[현장리포트] 월 수익 1,145만! 연신내 두번먹는명인김치찜 & 30년불멸의닭발 인수창업

김일호이사 2026. 4. 6. 19:45

안녕하세요! 점포라인 프랜차이즈 양도양수 전문가, 김일호 이사입니다.

오늘 소개해 드릴 매물은 서울 은평구 연신내 상권에서 식사와 야식 수요를 완벽하게 장악한 특급 수익 매장입니다. 특히 월세 100만 원이라는 파격적인 고정비 덕분에 매출이 곧 수익으로 직결되는 알짜배기 매물입니다. 2026년 4월 6일 기준, 실매물 분석 데이터를 공개합니다.

1. 매장 기본 현황 (2026-04-06 실매물 확인)

항목	상세 내용
위치	서울특별시 은평구 연서로 97 (구산동), 2층
면적	67.53㎡ (약 20.4평)
개업일	2022년 6월 (안정적인 4년차 운영 중)
특이사항	화구를 전혀 사용하지 않는 간편 조리 시스템

2. 운영 시간 (연중무휴 고매출 구조)

본 매장은 주말 늦은 시간까지 폭발적인 야식 주문이 이어지는 효자 상권에 위치해 있습니다.

월 ~ 금: 11:00 ~ 다음 날 01:00
토요일: 11:00 ~ 다음 날 02:00
일요일: 10:00 ~ 다음 날 02:00

3. 수익성 상세 분석 (월 기준)

매출 5,000만 원 대비 고정 지출이 매우 낮아 **순수익률이 약 23%**에 달하는 고효율 매장입니다.

월 매출액: 5,000만 원
임대 조건: 보증금 1,000만 / 월세 100만 (상권 대비 매우 저렴)
매출 이익: 3,250만 원 (물류비 35% 산정)
지출 합계: 2,105만 원 (인건비 300만, 공과금 100만, 기타 경비 포함)
월 순수익: 1,145만 원

📊 투자 지표

월 투자 수익률: 15.3%

권리 회수 기간: 단 5개월 (수익금만으로 권리금 전액 회수 가능)

손익분기점: 3,238만 원

4. 김일호 이사의 인수 추천 포인트

압도적인 고정비 경쟁력: 월세 100만 원은 이 매출 규모에서 찾아보기 힘든 조건입니다. 고정비가 낮을수록 운영 리스크는 줄어들고 수익은 극대화됩니다.
조리 간소화 시스템: 화구를 전혀 사용하지 않는 시스템으로 주방 노동 강도가 매우 낮습니다. 인건비 절감은 물론, 초보자도 일주일이면 숙달이 가능합니다.
배달 자산의 가치: 2022년부터 쌓아온 배달 앱 내 평점과 리뷰 데이터는 신규 창업으로는 단기간에 얻을 수 없는 '권리금' 이상의 유형 자산입니다.
검증된 멀티 브랜딩: 한 지붕 아래 두 브랜드를 운영하며 식사(김치찜)와 야식(닭발) 수요를 모두 잡아 매출 공백이 없습니다.

5. 창업 조건 및 상담 안내

권리금: 6,500만 원 (매도인 희망가, 적극 협상 가능)
총 투자금: 약 7,500만 원 (보증금 포함)

신규 창업 자금(약 6,000만 원대) 수준으로 이미 월 1,100만 원 이상의 수익이 검증된 매장을 인수할 기회입니다. 현장에서 모든 매출 데이터를 투명하게 확인시켜 드립니다.

성공 창업의 가이드, 점포라인 김일호 이사

🏢 전문 분야: 프랜차이즈 양도양수 / 수익성 정밀 검증 / 상권 분석

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