[점포라인 전속] 완주 삼봉지구 골프존파크 투비전NX 인수창업! 256평 대형 룸 10개·월 순익 1,500만 원 풀오토 매장
안녕하세요. 프랜차이즈 및 상업용 부동산 양도·인수 실전 전문가, 점포라인 김일호 이사입니다.
오늘 소개해 드릴 매물은 전북 완주군 삼봉지구 메인 상권에 입지하여, 최신 '투비전NX(TwoVision NX)' 시스템과 룸 10개를 완벽하게 갖춘 전북권 특급 스크린골프 매장 'YJ 골프존파크 삼례 삼봉점' 양도양수 매물입니다.
본 매물은 2023년 1월 신축 개설된 매장으로, 노후화 우려가 전혀 없는 A+급 시설 상태를 유지하고 있으며, 현재 점주님이 매장에 상주하지 않고 100% 풀오토(Full-Auto) 시스템으로 운영하면서도 매월 1,500만 원 이상의 알짜 순이익을 창출하고 있는 특급 실속 매물입니다.
✨ YJ 골프존파크 삼례 삼봉점 핵심 스펙 요약
- 매장 스펙: 전용 847.59㎡ (약 256.4평) / 최신 투비전NX 룸 10개 완비
- 개설일: 2023년 1월 10일 (시설 상태 최상급 유지)
- 월평균 매출: 3,300만 원 (POS 실사 검증 완료)
- 월 순수익: 약 1,500만 원 (100% 풀오토 운영 기준 / 순익률 약 45.4%)
- 희망 권리금: 12억 원 (초기 창업비 12억 8,900만 원 대비 적정권리 반영 / 조건 조율 지원)
1. 💡 YJ 골프존파크 삼례 삼봉점 핵심 매물 프리미엄
⛳ 최상급 시설 스펙 (투비전NX 10개 룸)
약 847.59㎡(전용 약 256.4평)의 넓고 쾌적한 6층 단독급 공간에 최신 투비전NX 룸 10개를 완벽하게 구축하였습니다. 2023년 1월 개설 매장으로 인테리어 및 기계 감가상각 부담이 적어 손볼 곳 없이 즉시 운영 가능합니다.
🏢 완주 삼봉지구 독점적 메인 입지
삼봉지구 대단지 아파트 및 주거 밀집 지역 메인 상가 6층에 입지하여 시인성이 뛰어나며, 대형 엘리베이터 및 주차 인프라가 완비되어 단골 고객 방문이 지속되고 있습니다.
🤖 100% 풀오토(Full-Auto) 운영 시스템
현재 점주님 상주 없이 시스템화된 풀오토 운영 중으로, 직장인 투잡/부업 창업 및 자산가 오토 운영에 최적화되어 있습니다.
💰 매출 대비 높은 알짜 순익률 (약 45%)
월평균 매출 3,300만 원 대비 불필요한 고정 지출을 최소화하여 월 순이익 약 1,500만 원을 안정적으로 창출하고 있습니다.
2. 📊 월평균 매출 및 세부 지출·순이익 정밀 분석
점포라인의 엄격한 POS 데이터 및 지출 내역 검증을 마친 정밀 손익표입니다.
| 구분 항목 | 금액 (원) | 세부 비고 |
| 월평균 총 매출 | 33,000,000 | POS 실사 검증 완료 데이터 |
| 골프존 로열티/이용료 | 3,180,000 | 본사 스크린 이용료 및 로열티 |
| 전기요금 (월평균) | 1,026,195 | 실비 기준 평균 지출액 |
| 건물 관리비 | 799,959 | 건물 기본 및 공용 관리비 |
| 정수기 렌탈료 | 335,203 | 매장 유지보수 렌탈비 |
| 보안 (케이티텔레캅) | 291,073 | 매장 무인/보안 경비 시스템 |
| 세무 기장료 | 110,000 | 전문 세무 기장비 |
| 기타 인건비 및 잡비 | 약 12,257,570 | 풀오토 인건비, 소모품, 기타 제경비 포함 |
| 지출 총 합계 | 약 18,000,000 | 월 고정 지출 총합 |
| 🤖 월 순수익 (풀오토) | 약 15,000,000 | 매출 대비 순익률 약 45.4% |
💡 [김일호 이사의 손익 분석 코멘트]
점주 직접 운영으로 전환하거나 피크타임 관리를 직접 하실 경우, 기존 인건비 지출 중 추가 비용을 정산받아 월 1,800만 원 이상의 순수익 창출도 충분히 가능한 최고 수준의 알짜 구조입니다.
3. ⚖️ 📌 신규 창업 vs YJ 골프존파크 인수 창업 전격 비교
스크린골프창업, 특히 투비전NX 룸 10개 규모의 대형 매장은 신규 개설과 양도양수의 투자 효율성 차이가 대단히 큽니다.
| 비교 항목 | 🆕 신규 가맹 개설 | 🔄 YJ 골프존파크 인수 창업 |
| 초기 창업 비용 | 12억 8,900만 원 상당 소요 (기계 10대, 256평 인테리어, 바닥/소방 별도 공사, 보증금 등) |
희망 권리금 12억 원 (협상 가능) 신규 투자 비용 대비 저렴하게 검증된 매장 인수 |
| 출점 가능 여부 | 매우 어려움 (영업지역 제한) 전국 골프존파크 출점 제한으로 신도시 메인 자리 신규 불가 |
삼봉지구 메인 입지 즉시 확보 이미 독점적 상권을 선점한 A급 입지 그대로 승계 |
| 매출 & 순익 검증 | 미검증 (초기 적자 위험) 오픈 후 단골 확보 및 회권 유치까지 수개월 소요 |
100% 검증 (월 순익 1,500만 원) 인수 당일부터 월 3,300만 원 매출 및 순익 승계 |
| 준비 및 공사 기간 | 3~4개월 이상 소요 건축 인허가, 층고 확보, 바닥 굴착, 소방 공사 등 |
즉시 영업 가능 (2~3주 내) 본사 가맹 승계 및 명의 변경 후 당일 매출 즉시 발생 |
4. 🔍 희망 권리금(12억 원) 적정성 및 매도 사유 검증
🏢 매도 사유
현재 점주님께서 기존 본업 사업이 크게 확장되어 지방 이주가 결정됨에 따라 현장 관리가 어려워져 애정을 갖고 관리하던 매물을 아쉽게 매도하게 되었습니다. 매장 자체의 하자가 아닌 일신상의 사유로 나온 보기 드문 A급 매물입니다.
💰 권리금 12억 원의 가치 산정 (김일호 이사 정밀 뷰)
- 초기 개설비 대비 가치: 신규 투비전NX 룸 10개 및 256평 인테리어 세팅 시 최소 12억 8,900만 원 이상의 막대한 자금이 소요됩니다.
- 영업권 및 권리금 회수성: 현재 풀오토로 운영하여도 연간 약 1억 8,000만 원의 세전 순이익이 확정 발생하는 매물입니다. 신규 출점이 불가능한 신도시 메인 상권을 독점한다는 희소성을 감안할 때 대단히 합리적이고 자산 방어가 뛰어난 금액입니다.
5. 💵 매장 상세 스펙 및 임대차 조건
| 구분 | 상세 내역 |
| 상호명 | YJ 골프존파크 삼례 삼봉점 |
| 소재지 | 전라북도 완주군 삼례읍 삼봉7로 22, 6층 전체 |
| 면적 / 룸 수 | 전용 847.59㎡ (약 256.4평) / 투비전NX 룸 10개 |
| 개설일 | 2023년 1월 10일 (시설 상태 최상급) |
| 월평균 매출 | 3,300만 원 (POS 실사 검증 완료) |
| 월 고정 지출 | 약 1,800만 원 |
| 월 순수익 | 약 1,500만 원 (100% 풀오토 운영 기준) |
| 희망 권리금 | 12억 원 (시설 일체 및 영업권 승계 / 금액 조율 지원) |
📱 현장 미팅 및 인수 문의 안내 (CTA)
전북 완주 삼봉지구 내 전용 256평, 투비전NX 룸 10개 스펙의 대형 골프존파크 매장을 인수할 수 있는 기회는 매우 드뭅니다. 안정적인 자산 운용을 원하시는 자산가, 직장인 오토 창업자, 또는 스크린골프 전문 사업가분들께 자신 있게 추천해 드립니다.
본 매물은 현재 정상 영업 중이므로, 방문 전 반드시 사전 연락을 주셔야 안전하게 현장 실사 및 POS 매출 검증을 도와드릴 수 있습니다.
- 직통 연락처: 010-3094-1515 (점포라인 김일호 이사)
- *(※ 현장 미팅 중일 수 있으니, 문자로 '삼례 골프존파크 문의합니다'*라고 남겨주시면 확인 즉시 연락드리겠습니다.)
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