[점포라인 전속] 군산 지곡동 골프존파크 투비전NX 인수창업! 307평 대형 룸 9개·월 순익 1,500만 원 풀오토 매장

김일호이사 2026. 7. 24. 10:29

안녕하세요. 프랜차이즈 및 상업용 부동산 양도·인수 실전 전문가, 점포라인 김일호 이사입니다.

오늘 소개해 드릴 매물은 전북 군산시 핵심 상권인 지곡동에 입지하여, 최신 '투비전NX(TwoVision NX)' 시스템과 대형 룸 9개를 완벽하게 갖춘 군산 대표 특급 스크린골프 매장 '골프존파크 지곡YJ스크린골프' 양도양수 매물입니다.

본 매물은 2026년 1월 신축 개설된 초신상 매장으로, 노후화 우려가 전혀 없는 최상급 시설 상태를 유지하고 있습니다. 현재 점주님이 매장에 상주하지 않고 100% 풀오토(Full-Auto) 시스템으로 운영하면서도 매월 1,500만 원 이상의 안정적인 순이익을 창출하고 있는 탐나는 매물입니다.

✨ 골프존파크 지곡YJ스크린골프 핵심 스펙 요약

매장 스펙: 전용 1014.76㎡ (약 307.0평) / 최신 투비전NX 룸 9개 완비

개설일: 2026년 1월 (최신 신축 시설 상태 유지)

임대 조건: 보증금 1억 원 / 월세 500만 원

월평균 매출: 3,300만 원 (POS 실사 검증 완료)

월 고정 지출: 약 18,243,482원

월 순수익: 약 1,500만 원 (100% 풀오토 운영 기준 / 순익률 약 45% 내외)

희망 권리금: 11억 원 (초기 창업비 10억 원 상당 세이브 / 조건 조율 지원)

1. 💡 골프존파크 지곡YJ스크린골프 핵심 매물 프리미엄

⛳ 압도적 초대형 시설 스펙 (투비전NX 9개 룸)

약 1014.76㎡(전용 약 307평)의 탁 트인 6층 전체 공간에 최신 투비전NX 룸 9개를 완벽하게 구축하였습니다. 2026년 1월 개설된 최신 점포로 인테리어 및 장비 감가상각 부담이 전혀 없어 손볼 곳 없이 즉시 운영 가능합니다.

🏢 군산 지곡동 메인 입지

배후 아파트 단지 및 상업지구가 밀집된 계산로 메인 상가 6층에 위치하여 주차 및 접근성이 매우 뛰어나며, 단골 고객층이 안정적으로 형성되어 있습니다.

🤖 100% 풀오토 운영 시스템

현재 점주님 상주 없이 시스템화된 풀오토 운영 중으로, 직장인 투잡/부업 창업 및 자산가 오토 운영에 최적화되어 있습니다.

💰 검증된 알짜 순익 구조 (약 45%)

월평균 매출 3,300만 원 대비 고정 지출을 효율화하여 월 순이익 약 1,500만 원을 안정적으로 창출하고 있습니다.

2. 📊 월평균 매출 및 세부 지출·순이익 정밀 분석

점포라인의 엄격한 POS 실사 데이터 및 실제 지출 내역 검증을 마친 정밀 손익 분석 내역입니다.

월평균 총 매출: 33,000,000원 (POS 실사 검증 완료)

월세 및 보증금: 보증금 1억 원 / 월세 5,000,000원
골프존 로열티/이용료: 약 3,998,673원 (본사 스크린 이용료 및 로열티)
인건비 (풀오토 기준): 6,400,000원
전기요금 (월평균): 약 1,091,706원 (실비 기준)
건물 관리비: 약 973,828원 (건물 기본 및 공용 관리비)
정수기 등 렌탈료: 약 314,878원
보안 (KT텔레캅): 약 173,625원
음료 매입 및 기타 잡비: 약 290,772원

월 고정 지출 총합: 약 18,243,482원
🤖 월 최종 순수익: 약 15,000,000원 (100% 풀오토 운영 기준)

💡 [김일호 이사의 손익 분석 코멘트] 점주님께서 직접 매장 카운터 및 피크타임 관리를 챙기실 경우, 기존 풀오토 인건비 지출(640만 원) 중 상당 부분을 절감하여 월 1,800만 ~ 2,000만 원 이상의 순수익 창출도 충분히 가능한 최상급 알짜 손익 구조입니다.

3. ⚖️ 📌 신규 창업 vs 지곡YJ스크린골프 인수 창업 전격 비교

군산 지곡동 핵심 상권에서 307평 초대형 면적에 투비전NX 룸 9개 스펙을 갖추는 것은 신규 개설과 양도양수의 투자 효용성 차이가 큽니다.

🆕 1) 신규 가맹 개설 창업

초기 창업 비용: 약 10억 ~ 11억 원 이상 소요 (기계 9대, 307평 대형 인테리어, 바닥 굴착/소방 공사, 보증금 1억 원 포함)
출점 가능 여부: 매우 어려움 (전국 골프존파크 출점 제한으로 군산 핵심 상권 신규 인허가 진입 난망)
매출 및 순익 검증: 미검증 (오픈 후 회원 유치 및 상권 안착까지 수개월간 초기 적자 위험 감수)
준비 및 공사 기간: 3~4개월 이상 소요 (건축 인허가, 층고 확보, 소방 및 승압 공사 등)

🔄 2) 지곡YJ스크린골프 인수 창업 (양도양수)

초기 창업 비용: 희망 권리금 11억 원 (신규 투입 공사비 및 307평 대형 인테리어 시설 일체 세이브)
출점 가능 여부: 군산 지곡동 메인 입지 즉시 확보 (이미 상권을 선점한 독점적 A급 위치 승계)
매출 및 순익 검증: 100% 검증 완료 (월 순익 1,500만 원 확정 / 인수 당일부터 매출 및 순익 승계)
준비 및 공사 기간: 즉시 영업 가능 (약 2~3주 내 본사 가맹 승계 및 명의 변경 후 당일 승계)

4. 🔍 희망 권리금(11억 원) 적정성 및 매도 사유 검증

🏢 매도 사유

현재 점주님께서 기존에 운영하시던 본업 사업이 급격히 확장되어 지방 이주가 결정됨에 따라, 2026년 1월에 오픈하여 애지중지 관리하던 신축 매물의 현장 관리가 어려워져 아쉽게 매도하게 되었습니다. 매장 자체의 하자가 아닌 일신상의 사유로 나온 보기 드문 A급 매물입니다.

💰 권리금 11억 원의 가치 산정 (김일호 이사 정밀 뷰)

초기 시설 투자비 반영: 307평 대형 공간에 최신 투비전NX 9대 및 최고급 인테리어를 세팅하는 데 실제 10억 원 상당의 대규모 창업비가 소요되었습니다.
영업권 및 수익성 가치: 2026년 신축 시설로 향후 수년간 시설 보수나 리모델링 지출이 전혀 없으며, 풀오토 운영만으로 연간 약 1억 8,000만 원의 안정적 순이익이 확정 발생하는 매물입니다. 군산 메인 상권의 신규 출점 불가를 감안할 때 자산 가치 방어가 대단히 뛰어난 권리 산정입니다.

5. 💵 매장 상세 스펙 및 임대차 조건

상호명: 골프존파크 지곡YJ스크린골프
소재지: 전라북도 군산시 계산로 55, 6층 전체
면적 / 룸 수: 전용 1014.76㎡ (약 307.0평) / 최신 투비전NX 룸 9개
개설일: 2026년 1월 (최신 신축 시설 상태)
임대 조건: 보증금 1억 원 / 월세 500만 원
월평균 매출: 3,300만 원 (POS 실사 검증 완료)
월 고정 지출: 약 18,243,482원
월 순수익: 약 1,500만 원 (100% 풀오토 운영 기준)
희망 권리금: 11억 원 (시설 일체 및 영업권 승계 / 금액 조율 지원)

📱 현장 미팅 및 인수 문의 안내

전북 군산시 지곡동 메인 상권 내 전용 307평, 투비전NX 룸 9개 스펙의 대형 신축 골프존파크 매장을 인수할 수 있는 기회는 대단히 희소합니다. 안정적인 대형 자산 운용을 원하시는 자산가, 직장인 오토 창업자, 스크린골프 전문 사업가분들께 자신 있게 추천해 드립니다.

본 매물은 현재 정상 영업 중이므로, 방문 전 반드시 사전 연락을 주셔야 매장 보안 유지 하에 안전하게 현장 실사 및 POS 매출 검증을 도와드릴 수 있습니다.

직통 연락처: 010-3094-1515 (점포라인 김일호 이사)
*(※ 현장 미팅 중일 수 있으니, 문자로 '군산 골프존파크 문의합니다'*라고 남겨주시면 확인 즉시 연락드리겠습니다.)