[점포라인 전속] 15년 단골 확보! 강서구 화곡동 이마트24 편의점 양도양수 (월순익 600만 이상)

김일호이사 2026. 8. 10. 15:10

안녕하세요, 점포라인 김일호 이사입니다.😊

오늘은 서울 강서구 화곡동에서 무려 15년 동안 한 자리를 지키며 탄탄한 단골층을 확보한 알짜배기 편의점 매물을 소개해 드립니다.

현재 안정적인 매출과 높은 정산금이 나오고 있는 '이마트24 화곡까치점'으로, 현 점주님의 지방 이주가 확정되면서 정말 아깝게 나온 특급 양도양수 매물입니다. 인수 후 바로 수익 창출이 가능한 현장을 상세히 분석해 드립니다.

1. 매물 기본 정보

매장명: 이마트24 화곡까치점
주소: 서울시 강서구 까치산로 161, 1층
면적: 65.98㎡ (약 20평)
임대 조건: 보증금 3,500만 원 / 월세 200만 원 (VAT 별도)
희망 권리금: 5,000만 원 (합리적 협의 가능)
가맹비: 770만 원 (VAT 포함)

2. 놀라운 매출 및 수익 현황

월평균 매출: 약 3,600만 원
월 정산금: 600만 ~ 650만 원
본사 월 지원금: 비공개 (상담 시 현장에서 투명하게 공개해 드립니다)

3. [신규 창업 vs 인수(양도양수) 창업] 어떤 선택이 유리할까?

편의점 창업을 고민할 때 신규 오픈과 기존 자리가 검증된 양도양수 중 어떤 방향이 유리한지 비교 분석해 드립니다.

구분	🆕 신규 창업	🔄 이마트24 화곡까치점 인수
초기 자리 잡기	배후 수요 반응 확인까지 최소 6개월~1년 소요	15년 동안 검증된 골드 단골 및 매출 즉시 승계
시설 및 인테리어	본사 신규 투자 및 초기 집기 세팅 절차 복잡	본사 리뉴얼 지원으로 새 매장처럼 깨끗하게 운영
수익 안정성	오픈 초기 상권 매출 불확실성 리스크 존재	월 매출 3,600만 / 정산금 600~650만 원 입증 완료
야간 운영 부담	야간 유인 알바 구인 스트레스 및 인건비 부담	심야 무인 셀프 시스템 가동으로 인건비 최소화

💡 김일호 이사의 실전 조언

편의점 사업의 핵심은 **'검증된 입지와 단골 고객의 존재 유무'**입니다. 신규 편의점 오픈 시 입지 실패 위험이나 초기의 낮은 매출 견디기 단계를 거치지 않고, 이미 15년간 유동인구와 단골이 완성된 매장을 인수하는 것이 실패 확률을 제로에 가깝게 줄이는 최고의 전략입니다.

4. 입지 및 상권 현장 리포트

1) 입지 분석 (왕복 2차선 대로변의 뛰어난 가시성)

매장은 왕복 2차선 대로변 1층에 위치하여 차량 운전자와 도보 이용자 모두에게 가시성이 매우 뛰어납니다. 인근 주거 밀집 지역으로 들어가는 길목에 있어 출퇴근길 유동인구가 자연스럽게 흡수되는 항아리형 길목 상권입니다. (주말 인근 교회 예배객 매출도 매우 높습니다)

2) 인구 및 타겟 분석 (15년 차 골드 단골 확보)

이 자리에서만 총 15년(이마트24 전환 후 5년 차) 동안 운영된 매장입니다. 동네 주민들에게는 이미 삶의 일부가 된 편의점으로, 유행을 타지 않는 끈끈한 단골 고객층이 완벽하게 확보되어 있습니다. 인근 빌라 및 주택가 배후 세대가 탄탄하여 사계절 내내 기복 없는 매출이 가장 큰 장점입니다.

3) 경쟁 분석 (비교 불가한 선점 효과)

오랜 기간 지역 주민들의 대형 구멍가게이자 편의점으로 각인되어 있어, 신규 경쟁 점포가 들어오더라도 쉽게 흔들리지 않는 강력한 선점 효과를 누리고 있습니다.

5. 이 매물만의 독보적인 운영 메리트

1) 리뉴얼 비용 걱정 제로! 본사 지원 가능

보통 편의점을 인수하거나 오래 운영하면 리뉴얼 비용 부담이 크지만, 본 매장은 본사 리뉴얼 지원이 가능하여 인테리어 및 시설 노후화 걱정 없이 새 매장처럼 깔끔하게 운영을 이어가실 수 있습니다.

2) 심야 무인 시스템 가동 (워라밸 보장 & 매출 잠재력)

현재 새벽 01시부터 07시까지는 무인 셀프 계산 시스템으로 운영 중입니다. 덕분에 야간 근무자 구인 스트레스나 인건비 부담이 전혀 없습니다.

만약 24시간 유인 시스템으로 가동할 경우, 야간 유동인구 매출이 추가되어 현재 매출(3,600만 원)과 정산금(600~650만 원)보다 훨씬 더 높은 수익을 올릴 수 있는 잠재력이 있습니다.

3) 부부 및 가족 창업 적극 추천!

월세가 200만 원으로 서울 대로변 매장치고 매우 저렴한 편입니다. 고정비가 낮기 때문에 부부나 가족이 함께 직접 운영하신다면 인건비를 최소화하여 매달 600만 원 이상의 순수익을 고스란히 가져가실 수 있는 최고의 생계형 창업 매물입니다.

6. 매도 사유

점주님의 개인적인 사정으로 '지방 이주'가 완전히 확정되면서, 아쉽지만 매각을 진행하게 되었습니다. 매출 자료 및 본사 지원금 등 모든 수치는 계약 전 투명하게 오픈해 드립니다.

7. 문의 및 현장 안내

15년 동안 자리가 검증된 안정적인 편의점 창업 기회입니다. 권리금 또한 협의의 여지가 열려 있으니 편하게 문의해 주시기 바랍니다.

📢 [안내 사항]

근무 중인 직원의 혼선을 막기 위해 사전 연락 없는 방문은 자제 부탁드리며, 매장 방문 및 상세 상담을 원하시면 아래 번호로 먼저 연락 주시면 친절히 안내해 드리겠습니다.

🏢 점포라인 (JumpoLine)

프랜차이즈 상업용 전문 플랫폼
전국 단위 중개 네트워크
32년 업력 · 월 200만 명 방문
허위매물 차단 검증 시스템
데이터 기반 매물·수익 분석
정률수수료 · 4억 공제 구조

👔 점포라인 김일호 이사

프랜차이즈 양도·인수 실전 전문가
창업 · 인수 · 가맹점 개설 컨설팅
권리금 분석 및 매도 전략 설계
상가 수익 분석 · 자문

👔 주요 계약 실적 (최근 실적)

치킨·닭요리: BHC, BBQ, 교촌, 노랑통닭, 지코바, 60계, 푸라닭, 순살만공격, 처갓집, 자담, 굽네, 정든닭발 등
패스트푸드·피자: 롯데리아, 맘스터치, 피자알볼로, 피자꾼, 쑝쑝돈까스 등
분식·김밥·떡볶이: 엽기떡볶이, 죠스떡볶이, 우리할매떡볶이, 청년다방, 얌샘김밥, 김가네 등
한식·중식: 본죽, 만복국수, 미정국수, 명동칼국수, 짬뽕지존, 솔솥 등
족발·고기: 족발야시장, 가장맛있는족발, 육미제당, 라무진 등
카페·디저트: 투썸플레이스, 이디야, 더벤티, 달리는커피, 설빙, 디저트39, 배스킨라빈스, 파리바게뜨, 뚜레쥬르 등
HMR·배달·유통: 담꾹, 두번먹는명인김치찜, 소도몰 등
편의점: GS25, CU, 이마트24
기타: 세탁공장, 스터디카페, 노래방, PC방, 학원, 약국, 병원 등 다수

성공적인 양도양수는 현장을 아는 전문가와 함께 시작해야 합니다!

☎ 문의전화: 010-3094-1515

(자리가 확실한 양도양수 매물인 만큼 빠른 진행이 예상됩니다)

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