[점포라인 전속] 남양주 진접 연매출 20억·순익 1.4억 검증! 1~4층 단독 통건물 대형 정육식당&루프탑 카페 (경복대 메인상권)

김일호이사 2026. 8. 21. 18:19

안녕하세요, 점포라인 김일호 이사입니다.😊

오늘 소개해 드릴 매물은 경기도 남양주시 진접읍 경복대학교 바로 앞 메인 진입로에 위치한 1~4층 단독 통건물 '우정한우명가(식당) & 우정한우(정육점)' 양도양수 매물입니다.

2023년 오픈 이래 2024년 연매출 21.3억 원, 2025년 연매출 20.0억 원을 국세청 재무제표로 투명하게 증명한 대형 외식 랜드마크입니다. 점주님의 신규사업 진출로 인해 4억 원 상당 시설이 완비된 특급 통건물 사업장을 합리적인 조건에 양도 진행합니다.

1. 점포 및 건물 개요

상호/업종: 우정한우명가 & 우정한우 (한우 정육식당 + 대형 루프탑 카페)
소재지: 경기도 남양주시 진접읍 주곡로 227 (단독 통건물 전층 사용)
건물 구성 (1~4층 단독 통건물)
- 1층: 대형 정육점 쇼케이스/가공 작업장 + 식당 홀(22테이블) + 비품실(직원 락커룸)
- 2층: 총 14개 크고 작은 단독 룸 완비 (가변형 폴딩도어로 8인~36인 단체 대응) + 단독 사무실
- 3층: 대형 루프탑 카페 (인조잔디 플랜테리어, 통창 마운틴뷰, 양방향 야외 테라스)
- 4층: 초대형 루프탑 테라스 (야외 바비큐 및 이벤트 공간 활용 가능)
- 외부/부속: 대형 실외 워크인 냉장·냉동 저장고 완비 + 전용 자주식 주차장
보증금 / 월 임차료: 보증금 2억 원 / 월 1,200만 원 (VAT 별도)
초기 창업비용: 약 4억 원 소요 (단독 통건물 인테리어, 닥트 시설, 주방 및 정육 설비 일체)
희망 권리금: 3억 원 (협의 가능)
매도 사유: 점주 신규사업 진출에 따른 매각

2. 업종 분석: 한우 정육식당 + 카페 복합 모델의 경쟁력

식사부터 디저트까지 원스톱 소비 동선: 1층 정육점에서 고기를 구매하고 1~2층에서 식사 후 3층 카페/테라스로 이어지는 구조로 고객 체류 시간과 객단가를 극대화했습니다.
14개 단독 룸 기반의 프라이빗 모임 특화: 100% 프라이빗 룸을 선호하는 기업 회식, 비즈니스 접대, 가족 외식 수요를 완벽히 흡수합니다.
주방 운영 효율성 및 원가 경쟁력: 정육 쇼케이스 직판매 및 테이블오더 연동으로 대형 매장임에도 인력 운영 동선이 매우 효율적입니다.

3. 매출 및 손익 구조 분석 (국세청 표준재무제표 검증)

2026년 상반기 실적: 6개월간 총매출 3억 439만 원(식당 단독 매출 기준) 안정적 달성
원가 및 마진 구조: 한우 정육식당 특성상 안정적인 원가율과 탄탄한 상차림/주류 마진 확보
최종 실질 순수익: 연간 약 1억 3,651만 ~ 1억 4,457만 원 창출 (월평균 1,150만~1,200만 원선 세무 신고 검증 완료)

4. 입지 및 배후 인구 분석 (트리플 복합 상권)

경복대학교 바로 앞 메인 상권: 대학생, 교수진, 교직원의 평일 점심 및 저녁 고정 수요 밀집
인근 산업단지 & 골프장 접대 수요: 고개 하나 너머 대형 산업단지 기업체 회식 수요 + 한림광릉CC, 베어크리크 등 골프장 내장객 필수 경유지
신도시 배후 주거지 연계: 차량 5분 거리에 진접 신도시 대단지 아파트가 위치하여 주말 가족 외식 수요 풍부

5. 고객 방문 및 운영 특성 분석

광역 고객 유입: 마운틴뷰 테라스와 쾌적한 주차 인프라로 남양주, 포천, 구리 등 인접 지역 광역 드라이브 외식 고객 다수 방문
단체/모임 예약 비중 최상: 8인부터 최대 36인까지 수용 가능한 가변형 폴딩 룸 구조 덕분에 주말 및 연말연시 단체 예약 풀가동
온·오프라인 복합 매출: 홀 매장 매출뿐만 아니라 판매대행 및 정육 포장/택배 매출이 탄탄하게 뒷받침됨

6. 신규 통건물 창업 vs 본 매장 인수창업 비교

초기 투자비 리스크: 통건물 인테리어, 닥트, 냉동창고 등 신규 출점 시 4억~6억 원 이상의 막대한 비용이 소요되지만, 본 매장 인수는 초기 창업비용 4억 원 투입된 시설 일체와 영업권을 3억 원에 인수합니다.
매출 안정성: 상권 안착 및 인지도 형성까지 수개월 적자 위험이 있는 신규 창업과 달리, 본 매장은 국세청 신고 연매출 20억 원대 데이터가 검증되어 있습니다.
운영 인프라: 정육 설비, 워크인 냉장고, 가변 룸 등 복잡한 시설 시공 없이 1~4층 완벽 풀세팅 인프라 및 거래처를 100% 인계받습니다.
수익 발생 시점: 불확실한 손익분기점 대기 기간 없이 인수 첫날부터 연 1.4억 원대 순익 구조를 즉시 승계합니다.

7. 권리금 정밀 분석

본 매장의 권리금은 단순히 시설물의 가치만을 기준으로 책정한 것이 아닙니다. 초기 세팅 비용(4억 원)보다 낮은 3억 원의 희망 권리금으로 책정되어 신규 출점 대비 비용과 시간을 대폭 절감할 수 있는 파격적인 조건입니다. 점포라인에서는 실거래 사례와 3개년 재무 데이터를 기반으로 권리금 조율을 안전하게 지원합니다.

8. 이런 분께 추천합니다

대형 한우/정육식당 또는 숯불갈비 전문점을 구상 중인 대표님: 추가 인테리어 비용 없이 4억 원 상당 시설을 즉시 활용하고 싶은 분께 최적입니다.
연매출 20억 원대의 검증된 대형 외식 사업장을 인수하고 싶은 분: 국세청 신고 자료로 입증된 안정적 매출을 원하는 분께 추천합니다.
가든형 한정식, 장어, 대형 횟집 등 프라이빗 룸 중심 외식업을 준비하는 분: 14개 가변형 룸 인프라를 100% 활용할 수 있습니다.
식당과 카페를 결합한 복합 외식타운 운영을 희망하는 법인 및 개인 투자자

9. 핵심 투자 정보

총 투자금: 보증금 2억 원 + 권리금 3억 원 = 총 5억 원 (권리금 협의 가능)
월 임차료: 1,200만 원 (VAT 별도)
연간 총매출액: 약 20억 ~ 21억 원대 (월평균 약 1.7억 원 수준)
연간 실질 순이익: 약 1억 3,600만 ~ 1억 4,400만 원 수준 (세무 신고 기준)
예상 투자금 회수기간: 약 25 ~ 30개월
(※ 단순 계산 기준이며 실제 회수기간은 인수자의 운영 방식과 비용 구조에 따라 달라질 수 있습니다.)

10. 이런 매장은 쉽게 찾기 어렵습니다

본 매장은 "단독 통건물 인프라 + 14개 프라이빗 룸 + 3~4층 루프탑 테라스 카페 + 연매출 20억 원 검증 + 4억 투입 시설 완비"를 두루 갖춘 경기 북부권 최상급 외식 매물입니다.

단독 건물에서 대형 외식업을 안정적으로 시작하고자 하시는 분들께 강력히 추천드립니다. 얼마를 투자하여 어떤 규모의 실질 현금 흐름을 확보할 수 있는지가 성공 창업의 핵심입니다.

📢 [안내사항]

상세 매장 정보 및 3개년 세부 손익 내역은 점주님의 요청 및 보안 유지를 위해 유선 상담 및 현장 미팅 시 투명하게 공개해 드립니다.

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👔 점포라인 김일호 이사

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성공적인 대형 사업장 인수는 현장을 아는 전문가와 함께 시작해야 합니다!

☎ 문의전화: 010-3094-1515

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