[토리키치 수원역점 인수창업 현장리포트]점포라인 김일호이사의 의견은?
📍 매물 개요
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 주소 | 경기도 수원시 팔달구 매산로 43 (매산로2가) |
| 층수/면적 | 1층, 196.5㎡ (약 59평) |
| 권리금 | 1억 5,000만 원 (희망가, 협상 가능) |
| 임대 조건 | 보증금 3,000만 원 / 월세 400만 원 |
| 월 매출 | 4,500만 원 (100% 홀 매출, 배달 없음) |
| 마진율 | 65% |
| 월 순이익 | 1,245만 원 |
| 손익분기점 | 2,585만 원/월 |
| 권리금 회수기간 | 약 1년 |
👉 홀 중심 매출 구조라서 배달앱 수수료·배달 인력비 부담이 전혀 없고, 영업 효율성이 높습니다.
💰 손익 구조
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매출액 | 45,000,000원 |
| 매출이익 (65%) | 29,250,000원 |
| 인건비 | 9,500,000원 |
| 공과비 | 2,800,000원 |
| 기타비용 | 500,000원 |
| 총 경비 | 16,800,000원 |
| 월 순이익 | 12,450,000원 |
🏙 입지 분석
- 수원역 초역세권: 수도권 1호선·분당선 환승, 버스터미널 인접 → 유동인구 10만 이상
- 집객 시설: 롯데몰, CGV, 대형 오락·노래방 등 유흥·여가시설 풍부
- 심야 매출 강세: 21시~02시 매출 집중, 야간 상권 최적화
👥 인구 분석
- 주거 인구: 1~2인 가구, 20~30대 비중 높음
- 직장 인구: 오피스·상업시설 근무자 → 퇴근 후 회식·2차 수요
- 유동 인구: 전철·버스터미널 고객, 주말 쇼핑·데이트 수요 풍부
🏪 상권 분석
- 핵심 상권: 수원역 로데오거리 메인 스트리트
- 고객층: 20~40대 직장인, 대학생, 커플, 소모임
- 소비 패턴: 가성비 주점 선호 → 토리키치 대표 메뉴와 맞춤형
⚔ 경쟁 분석
- 직접 경쟁: 인근 이자카야, 치킨호프, 스몰비어
- 차별화: 야키토리+쿠시카츠 이중 카테고리 / 배달 없는 홀 전용 매출 / 단체·모임 집중 흡수
📊 수익 시뮬레이션
| 시나리오 | 월 매출 | 매출이익(65%) | 총 경비 | 월 순이익 |
|---|---|---|---|---|
| 보수적 | 35,000,000 | 22,750,000 | 16,800,000 | 5,950,000 |
| 현재 수준 | 45,000,000 | 29,250,000 | 16,800,000 | 12,450,000 |
| 상승 시 | 50,000,000 | 32,500,000 | 16,800,000 | 15,700,000 |
🔄 신규 vs 인수 비교
| 구분 | 신규 창업 | 인수 창업(본 매물) |
|---|---|---|
| 초기 투자 | 가맹비+인테리어+설비+권리금 = 2억 내외 | 권리금 1.5억 + 소폭 리뉴얼 |
| 매출 발생 | 영업 초기 3~6개월 매출 적응 필요 | 즉시 매출 4,500만 원 수준 |
| 리스크 | 상권 검증 불확실 / 초반 적자 가능 | 검증된 상권 + 안정된 매출 |
| 권리금 회수 | 평균 2~3년 | 약 1년 내 회수 예상 |
| 장점 | 신규 인테리어 / 브랜드 지원 | 단기 회수 / 안정 수익 / 초기 적자 없음 |
💡 권리금 분석
- 권리금 1억 5,000만 원
- 순이익 1,245만 원 기준 → 약 12개월 회수
- 브랜드 성장세 + 수원역 핵심 입지 → 협상 시 투자 메리트 매우 높음
✅ 종합 평가
토리키치 수원역점은 월 순이익 1,200만 원대 안정 매출, 배달 없는 홀 영업 특화 구조, 권리금 회수기간 1년 수준이라는 조건을 갖춘 특급 인수창업 매물입니다.
👉 단기 투자 회수와 안정적 현금 흐름을 원하는 분들께 강력 추천드립니다.
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👔 점포라인 & 김일호 이사 소개
✔ 점포라인 – 프랜차이즈 전문 상업용 부동산 중개 플랫폼
- 전국 네트워크 / 31년 업력
- 월간 방문자 200만 명 돌파
- 허위 매물 제로 시스템 운영
- 프롭테크 기반 매물 분석
- 정률 수수료 + 4억 공제 시스템
👔 김일호 이사 – 프랜차이즈 인수 전문가
- 프랜차이즈 창업·양도 전문 컨설턴트
- 권리금 협상 & 수익 구조 분석 전문가
- 최근 계약 실적(개인브랜드 제외한 최근실적)
맘스터치, 롯데리아, 배스킨라빈스, 투썸플레이스,
이디야커피, 더벤티, 달리는커피, 설빙, 디저트39,
카페게이트, 본죽, 만복국수, 미정국수,
응급실국물떡볶이, 우리할매떡볶이, 긱스피자
동대문엽기떡볶이, 얌샘김밥, 김가네김밥
죠스떡볶이, 돈까스클럽, 명동칼국수샤브샤브,
짬뽕지존, 호식이두마리치킨, 정든닭발, 쑝쑝돈까스
한솥도시락, 한와담소반, BHC치킨, BBQ치킨,
지코바치킨, 노랑통닭, 60계치킨, 디디치킨,
푸라닭치킨, 순살만공격, 교촌치킨, 처갓집양념치킨,
자담치킨, 꾸브라꼬숯불두마리치킨, 또봉이통닭,
누구나홀딱반한닭, 샤브홀리, 쿠우쿠우, 워시엔조이,
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🔖 해시태그
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