[김포 라베니체 수변상권, 무권리급 급매]점포라인 김일호이사의 의견은?

🔥 김포 라베니체 수변상권 급매 매장 인수 안내

— 주방·닥트·숯불장치·테이블 등 고급 시설 일체 인수 가능 —

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✅ 매물 개요

• 위치: 경기도 김포시 김포한강4로 12, 1층 104호
• 매장명: 김포 라베니체 수변상권 내 고기전문 매장 (상호 비공개)
• 입지: 김포라베니체 중심라인 1층 도로변 노출 매장
• 전용면적: 53.04㎡ (약 16평)
• 임대 조건: 보증금 2,000만 원 / 월세 150만 원
• 시설 상태: 1년차 신규 시설 / 최초 시설비 약 1억 5천만 원 투입
• 희망 권리금: 3,500만 원 (급매 조건 / 매출 자료 증빙 없음)
• 매도 사유: 다점포 오토운영 중 점장 이탈로 조기 매도 진행

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🍽 시설 인수 범위 (일체 포함)

• 주방시설 전반: 냉장·냉동 장비, 조리라인, 육류보관 설비 완비
• 덕트시설: 고급형 배기 및 환기 시스템 전면 시공
• 숯불장치시설: 각 테이블별 독립형 숯불장치 설치
• 홀 인테리어 및 테이블 세트: 고급 원목 소재, 조명 포함
• 기타 집기: 포스, 냉장 쇼케이스, 오디오·조명 설비 등 포함

💡 신규 인테리어 수준 그대로 인수 가능 — 즉시 영업 또는 업종 전환 모두 가능
(브랜드 계약 없음 / 개인 브랜드 및 독립형 매장 운영 자유)

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🏙 상권 분석 – 김포의 대표 수변상권 ‘라베니체’

김포한강신도시의 핵심 상업라인으로, ‘김포의 베네치아’라 불리는 수변 테마 거리입니다.

• 주말 유동인구 폭증, 관광객·데이트 수요 집중
• 수변 경관 + 야간 조명 효과로 저녁 매출 강세
• 1층 도로변 노출형 매장 → 테라스형 영업 구조 최적화

고기전문점, 이자카야, 펍, 감성식당 등 야간 중심 외식업종에 특히 유리한 입지입니다.

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👥 인구 및 수요 분석

• 김포한강신도시 4지구 중심지
• 반경 500m 내 아파트·오피스텔·상가 복합 밀집
• 20~40대 중심의 소비층 + 주말 관광객 유입
• 저녁 회식·가족 외식 수요가 높은 상권 구조

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⚙️ 업종 제안

• 고깃집 / 이자카야 / 숯불 오마카세 / 감성주점 / 고기뷔페 / 와인바형 식당
• 덕트·숯불시설 완비로 냄새·연기 문제 無
• 인테리어 재활용률 높아 리뉴얼 비용 최소화 가능

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💵 권리금 분석

• 최초 시설비: 약 1억 5천만 원 (인테리어 + 주방 + 덕트 포함)
• 운영 1년차: 신식 시설, 감가 반영 시 약 1.1~1.3억 원 수준 가치
• 급매 희망가: 3,500만 원 (시설 단독 기준 시세의 약 25% 수준)

📌 매출 증빙은 없으나, 시설비 대비 매우 저렴한 인수 조건으로
동일 입지 내 신규 창업 대비 약 1억 원 이상 절감 효과가 예상됩니다.

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⚠️ 인수 유의사항

• 현재 점장 퇴사로 영업 공백 상태
• 점포 운영 경험자 또는 위탁 운영자 연계 가능
• 브랜드 제약 없음 — 개인 창업자 또는 독립 브랜드 운영 적합

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📞 문의 및 현장 확인

점포라인 김일호 이사를 통해 실매물 확인 및 현장 상담이 가능합니다.
업종 추천, 상권 분석, 수익 시뮬레이션까지 원스톱 컨설팅 제공

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🔖 핵심 요약

항목	내용
위치	김포라베니체 수변상권
면적	53.04㎡ (약 16평)
임대조건	보증금 2,000만 / 월세 150만
권리금	3,500만 원 (급매)
시설비	약 1.5억 투입 (주방·덕트·숯불장치 포함)
인수범위	시설 일체 인수 (즉시 영업 가능)
상태	오픈 1년차 / 신식 인테리어

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🏷 점포라인X김일호 │ 상권과 시설을 정확히 진단하는 창업·양도양수 전문가

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