[뚜레쥬르 인수창업 추천 특급 QNA]점포라인 김일호이사의 현장의견은?
김일호의 성공창업 | 뚜레쥬르 양주자이점 인수창업 추천
2025년 기준, 경기도 양주시에서 안정적인 베이커리 카페 창업을 고려한다면 뚜레쥬르 양주자이점은 매우 경쟁력 있는 선택지입니다.
13년차 운영 매장이지만 2024년에 전면 리뉴얼을 마쳐 재투자 부담 없이 바로 운영이 가능한 점이 가장 큰 장점입니다.
실매물 확인일 : 2025-10-31
위치 : 경기도 양주시 삼숭로38번길 80 (삼숭동)
구조 : 1층 / 124.08㎡(약 37.5평)
조건 : 권리금 2억 / 보증금 9,000만 / 월세 572만
■ 왜 뚜레쥬르 양주자이점인가?
뚜레쥬르는 전국적으로 강력한 브랜드 파워를 가진 프랜차이즈이며,
특히 양주자이점은 주거·학군·생활상권이 밀집된 핵심 지역에 위치하여
꾸준한 매출 기반을 확보하고 있습니다.
또한 최근 리뉴얼을 통해
쇼케이스, 베이킹장비, 인테리어 등 주요 시설이 모두 최신화 되었고,
이는 신규 창업 대비 약 1억 이상의 초기비용 절감 효과가 있습니다.
■ 실매출·실손익 기반 수익 구조 분석
1) 연 매출과 월 평균 매출
- 연 매출 : 595,110,613원
- 월 평균 매출 : 49,592,551원
베이커리 업종 특성상 계절·이벤트 효과가 있으나
해당 매장은 연중 꾸준한 매출 흐름을 유지하는 안정형 구조입니다.
2) 매출이익률
- 원가율 : 44.39%
- 매출총이익률 : 55.61%
프랜차이즈 빵집 중 상위권 수익성을 보여주는 구조이며,
본사 물류 시스템이 체계적이라 관리가 용이합니다.
3) 월 고정비 및 총경비
- 인건비 월 평균 : 6,770,123원
- 일반관리비 월 평균 : 8,051,945원
- 총경비 월 평균 : 37,334,010원
매장의 규모 대비 고정비가 안정적이며
특히 인건비가 효율적으로 운영되고 있는 것이 특징입니다.
4) 월 영업이익
- 월 평균 영업이익 : 12,258,541원
- 영업이익률 : 24.72%
뚜레쥬르 기준에서도 높은 편에 속하는 영업이익률입니다.
수익성이 명확하고, 운영자의 역량에 따라 추가적인 매출 상승도 가능합니다.
■ 손익분기점(BEP)과 권리금 회수 기간
1) 손익분기점(BEP)
- 월 손익분기점 : 약 3,730만 원
현재 매출이 4,959만 원 수준이므로
1,200만 원 이상의 여유 구간을 확보하고 있어 리스크가 낮은 편입니다.
2) 권리금 회수 기간
- 권리금 : 2억
- 월 영업이익 : 1,225만 원 기준
- 권리금 회수 기간 약 16~20개월
프랜차이즈 베이커리에서 20개월 미만 회수는
상위 10%에 해당할 정도로 매우 우수한 수익성과 효율성을 의미합니다.
■ 입지 분석
양주자이점은 삼숭동 핵심 생활상권에 위치합니다.
- 1km 내 약 10,000세대 이상 주거 밀집
- 초·중·고 학교 인접
- 학원·마트·병원 등 집객 시설 풍부
- 신규 아파트 입주 지속 중
- 배후수요 + 유동인구 모두 탄탄한 입지
경합 브랜드 밀집도가 낮아 독점적 운영이 가능한 상권 구조입니다.
■ 어떤 창업자에게 적합한가?
- 초보 창업자 : 본사 시스템 및 교육 체계가 잘 갖춰져 있어 안정 운영 가능
- 투자형 창업자 : 빠른 권리금 회수 구조 + 안정적 수익
- 리스크 최소화 선호자 : 검증된 매장 인수로 시행착오 최소화
- 카페·베이커리 창업 희망자 : 13년차 운영 + 최신 리뉴얼 강점
■ 전문가 관점 추천 사유
점포라인 김일호 이사가 본 매물을 추천하는 이유는 다음과 같습니다.
- 수익성 구조가 매우 안정적이고 예측 가능하다.
- 시설 재투자 비용이 거의 없어서 초기 리스크가 적다.
- 권리금 회수 기간이 짧다. (16~20개월)
- 입지·상권·매출 흐름 모든 면에서 균형이 훌륭하다.
전문가가 보아도 **이 매물은 ‘지금 선택해도 후회 없는 안정형 인수창업’**입니다.
■ 상담 안내
점포라인
프랜차이즈 인수·창업 전문 컨설턴트 김일호 이사
👔 점포라인 & 김일호 이사 소개
✔ 점포라인 – 프랜차이즈 전문 상업용 부동산 중개 플랫폼
- 전국 네트워크 / 31년 업력
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- 허위 매물 제로 시스템 운영
- 프롭테크 기반 매물 분석
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👔 김일호 이사 – 프랜차이즈 인수 전문가
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- 최근 계약 실적(개인브랜드 제외한 최근실적)
맘스터치, 롯데리아, 배스킨라빈스, 투썸플레이스,
이디야커피, 더벤티, 달리는커피, 설빙, 디저트39,
카페게이트, 본죽, 만복국수, 미정국수,
응급실국물떡볶이, 우리할매떡볶이, 긱스피자
동대문엽기떡볶이, 얌샘김밥, 김가네김밥
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짬뽕지존, 호식이두마리치킨, 정든닭발, 쑝쑝돈까스
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