안녕하세요. 프랜차이즈 및 상업용 부동산 양도·인수 실전 전문가, 점포라인 김일호 이사입니다.
오늘 소개해 드릴 매물은 전북 완주군 삼봉지구 메인 상권에 입지하여, 초정밀 '골프존 GDR(GOLFZON GDR)' 시스템 17타석을 완벽하게 갖춘 전북 완주 대표 실내 골프 연습장 'YJ골프존GDR스크린연습장 삼봉점' 양도양수 매물입니다.
본 매물은 2023년 2월에 개설되어 노후화 우려가 전혀 없는 최상급 시설 상태를 유지하고 있으며, 완주 삼봉지구 대단지 아파트 배후 수요를 독점하고 있는 실속형 알짜 매물입니다.
✨ YJ골프존GDR스크린연습장 삼봉점 핵심 스펙 요약
- 매장 스펙: 전용 847.59㎡ (약 256.4평) / GDR 17타석 완비
- 개설일: 2023년 2월 (시설 상태 최상급 유지)
- 임대 조건: 보증금 1억 원 / 월세 5,000,000원 (공급가액 기준)
- 운영 형태: 시스템화된 풀오토 운영 매장
- 월 추정 매출: 14,000,000원 (월평균 기준)
- 월 영업비용: 약 12,028,952원 (인건비 500만 원 + 고정 매입경비 일체)
- 희망 권리금: 5억 원 (초기 신규 개설 투자비 5억 원 대비 시설 및 영업권 일체 승계)
1. 💡 YJ골프존GDR 삼봉점 핵심 매물 프리미엄
⛳ 256평 대형 스펙 & GDR 17타석 완비
전용 약 256.4평의 넓고 쾌적한 5층 전체 공간에 GDR 17타석을 효율적으로 배치했습니다. 2023년 2월 개설 매장으로 타석 폼부스, 인테리어, 정밀 센서 등의 상태가 최상급이라 추가 공사비 지출 없이 즉시 운영이 가능합니다.
🏢 완주 삼봉지구 메인 상권 독점 입지
완주 삼봉지구 중심 상업지구 내 더베이타워 5층에 위치해 시인성이 뛰어나며, 3050 고소득 주거 아파트 단지 밀집 구역이라 유효 회원이 꾸준히 유지되고 있습니다.
🤖 풀오토(Full-Auto) 시스템 운영 중
키오스크 및 타석 제어 시스템이 구축되어 있어 현재 점주님 상주 없이 시스템화된 오토 운영이 가능합니다. 직장인 투잡, 부업 창업 및 자산가 오토 운영에 최적화되어 있습니다.
2. 📊 월간 추정 손익 구조 정밀 분석 (월평균 기준)
2026년 상반기 실제 매입 월평균 데이터 및 지정 조건을 바탕으로 산출한 공급가액(VAT 별도) 기준 손익 내역입니다.
- 월 추정 총 매출액: 14,000,000원
- 지급 임차료 (월세): 5,000,000원 ((유)다인플러스)
- 추가 인건비: 5,000,000원 (운영 형태에 따라 절감 가능)
- 건물 관리비: 약 763,450원 ((유)우리종합관리 과세+면세 합산)
- 전력비 (전기요금): 약 682,462원 (한국전력공사 실비)
- 세무/통신/렌탈 등: 약 583,040원 (회계, KT, LG전자, 레슨북, 원두 등 기타)
- 고정 매입경비 소계: 약 7,028,952원
- 월 영업비용 합계: 약 12,028,952원 (인건비 500만 원 + 고정 매입경비 703만 원)
- 🤖 월 추정 영업이익: 약 1,970,000원 (매출 1,400만 원 - 영업비용 1,203만 원)
💡 [김일호 이사의 손익 분석 코멘트] 위 손익은 추가 인건비 500만 원을 완전 반영한 추정치입니다. 인수 후 점주 직접 운영이나 프로 레슨 효율화, 회원권/레슨 마케팅을 적극 전개할 경우 인건비를 크게 절감하고 매출을 상향시켜 월 500만 ~ 800만 원 이상의 순수익으로 즉시 전환할 수 있는 펀더멘털이 훌륭한 매장입니다.
3. ⚖️ 📌 신규 창업 vs YJ골프존GDR 삼봉점 인수 창업 전격 비교
256평 대형 면적에 GDR 17타석 규모를 갖추는 실내 골프 연습장은 신규 개설과 양도양수의 투자 효용성 차이가 대단히 큽니다.
🆕 1) 신규 가맹 개설 창업
- 초기 창업 비용: 약 6억 ~ 7억 5,000만 원 이상 소요 (GDR 17대 장비값, 256평 인테리어, 바닥/소방/승압 공사, 보증금 1억 원 포함)
- 건물 리스크: 높음 (천장고 최소 3.1m 이상 확보, 기둥 간격, 전기 용량 승압 등 개설 조건 직접 검증 필요)
- 회원 확보 리스크: Zero에서 시작 (오픈 후 회원권 판매 및 레슨 회원 모집까지 수개월간 초기 적자 위험 감수)
🔄 2) YJ골프존GDR 삼봉점 인수 창업 (양도양수)
- 초기 창업 비용: 희망 권리금 5억 원 (신규 대비 시설 및 인테리어 세이브, 보증금 별도)
- 건물 리스크: 검증 완료 (이미 체육시설업 인허가 및 타석 공사가 완벽히 완료된 검증된 상가)
- 회원 승계: 기존 유효 회원 및 레슨 수요 승계 (인수 당일부터 안정적인 회원 DB와 레슨 매출 확보)
4. 🔍 희망 권리금(5억 원) 적정성 및 매도 사유 검증
🏢 매도 사유
현재 점주님께서 기존 본업 사업이 급격히 확장되어 지방 이주가 결정됨에 따라 현장 관리가 어려워져 애정을 갖고 관리하던 매물을 아쉽게 매도하게 되었습니다. 매장 자체의 하자가 아닌 일신상의 사유로 나온 보기 드문 A급 매물입니다.
💰 권리금 5억 원의 가치 산정 (김일호 이사 정밀 뷰)
- 초기 개설비 대비 가치: 256평 공간에 GDR 17대와 최고급 인테리어를 세팅하는 데 실제 5억 원 이상의 초기 창업 비용이 투입되었습니다.
- 시설 방어성: 2023년 2월 개설 매장으로 감가상각이 적고 기계 및 인테리어 상태가 완벽하여, 신규 개설 대비 공사 리스크 없이 즉시 영업에 투입될 수 있다는 점에서 대단히 합리적인 금액입니다.
5. 💵 매장 상세 스펙 및 임대차 조건
- 상호명: YJ골프존GDR스크린연습장 삼봉점
- 소재지: 전라북도 완주군 삼례읍 삼봉7로 22 더베이타워 5층
- 면적 / 타석 수: 전용 847.59㎡ (약 256.4평) / GDR 17타석
- 개설일: 2023년 2월 (시설 상태 최상급)
- 임대 조건: 보증금 1억 원 / 월세 500만 원 (공급가액 기준)
- 월 추정 매출: 14,000,000원
- 월 영업비용: 약 12,028,952원 (인건비 및 고정 매입경비 일체)
- 희망 권리금: 5억 원 (시설 일체 및 영업권 승계 / 금액 조율 지원)
📱 현장 미팅 및 인수 문의 안내
전북 완주 삼봉지구 내 전용 256평, GDR 17타석 스펙의 대형 실내 골프 연습장을 합리적인 권리금으로 인수할 수 있는 기회는 대단히 희소합니다. 안정적인 대형 시설업을 운영하고자 하는 초보 창업자, 직장인 오토 창업자, 골프 레슨 전문 사업가분들께 자신 있게 추천해 드립니다.
본 매물은 현재 정상 영업 중이므로, 방문 전 반드시 사전 연락을 주셔야 매장 보안 유지 하에 안전하게 현장 실사 및 정밀 검증을 도와드릴 수 있습니다.
- 직통 연락처: 010-3094-1515 (점포라인 김일호 이사)
- *(※ 현장 미팅 중일 수 있으니, 문자로 '삼봉지구 GDR 문의합니다'*라고 남겨주시면 확인 즉시 연락드리겠습니다.)