[정선 모텔 인수창업 추천매물 Q&A]점포라인 김일호이사의 현장의견은?

🏩 행사·축제형 외지인 중심 수요 지역, 점포라인 김일호 이사가 전하는 실전 SWOT 분석

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💬 Q1. 매물의 핵심 조건은 무엇인가요?

A. 점포라인 김일호 이사:
이번에 소개드릴 매물은 강원특별자치도 정선군 정선읍 중심부에 위치한 4층 규모의 모텔형 숙박시설입니다.

• 보증금: 1억 원
• 월세: 300만 원
• 희망 권리금: 3,000만 원 (협의 가능)
• 층수: 1층~4층 전층 사용
• 객실: 23실 + 고시텔 5실
• 운영형태: 현재 부부 직접 운영
• 시설상태: 리뉴얼 불필요, 즉시 영업 가능
• 수익구조:
  • 성수기(4~11월): 월 순이익 1,000만 원 이상
  • 비수기(12~3월): 손익분기점 수준 유지

📍 매도 사유: 수도권 지역 모텔 인수 예정으로 인한 매각입니다.

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💬 Q2. 정선 모텔 시장의 수요 구조는 어떤가요?

A. 김일호 이사:
정선은 행사·축제 중심의 외지인 관광 수요가 압도적인 지역입니다.
정선 5일장, 아리랑제, 레일바이크, 공공기관 행사, 각종 스포츠대회 등으로
4월~11월까지 전국 단위 숙박 수요가 폭발합니다.

비수기(12~3월)는 관광 수요가 줄어드는 대신,
단체 행사 스태프·시공팀·출장 근로자 등이 일정 수준의 객실을 유지시킵니다.

🎯 이 지역은 ‘장기체류형’보다 ‘외지인 행사형 숙박 수요’가 주력입니다.

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💬 Q3. 매물의 강점(S)과 기회(O)는 무엇인가요?

S (강점)

• 성수기 월 순이익 1,000만 원 이상
• 리뉴얼 불필요, 즉시 운영 가능
• 객실 23실 + 고시텔 5실로 객실 다양성 확보
• 부부 운영만으로 가능, 인건비 최소화
• 지역 축제·행사 인접 입지로 객실 점유율 상시 확보

O (기회)

• 축제·대회·공공행사 연계 수요 풍부
• 숙박앱(야놀자·여기어때) 마케팅 확장성 높음
• 행사팀·공연팀 단체 예약 유치 가능
• 1인 창업자 및 가족창업 모두 적합

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💬 Q4. 약점(W)과 위험요소(T)는 무엇인가요?

W (약점)

• 시즌별 매출 편차 존재
• 외지인 의존도가 높아 리뷰·청결 관리 중요
• OTA 플랫폼 운영 경험이 부족하면 노출율 저하 가능

T (위협요소)

• 인근 일부 모텔의 저가 경쟁
• 대형행사 축소·연기 시 단기 매출 변동 가능
• 금리 상승 시 자금 운용 압박

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💬 Q5. 인구·상권·경쟁 분석은 어떤가요?

인구분석:
정선읍은 상주인구 약 8천 명, 생활권 인구 약 3만 명 수준입니다.
숙박 수요는 60% 이상이 외지인 관광객이며, 행사 일정에 따라 집중 발생합니다.

상권분석:
정선 5일장·시장거리·축제장 중심 입지로, 유동인구가 강한 관광형 상권입니다.
국도변 진입이 용이하며 주차·이동 접근성이 우수합니다.

경쟁분석:
인근 모텔은 평균 20객실 이하, 리모델링 진행률 낮음.
따라서 본 매물은 시설 완성도·객실 규모·위치 면에서 경쟁 우위입니다.

✅ OTA 리뷰 관리 + 청결도 유지 + 성수기 단가 최적화로 충분히 수익 확장 가능합니다.

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💬 Q6. 수익률은 어느 정도 기대할 수 있나요?

A. 김일호 이사:

• 성수기(8개월): 월 순이익 1,000만 원 × 8개월 = 8,000만 원/년
• 비수기(4개월): BEP 수준

➡️ 연 예상 순이익 약 8,000만 원
➡️ 권리금 회수기간 약 4~5개월 수준
➡️ 연 수익률 약 260% (권리금 기준)

점포라인은 실거래 데이터를 기반으로 ROI·회수기간·수익시뮬레이션표를 제공합니다.

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💬 Q7. 어떤 창업자에게 적합한가요?

A. 김일호 이사:

• 부부 창업자: 인건비 최소화 + 실거주형 운영
• 1인 운영자: 무인 체크인 시스템 활용 시 가능
• 투자자형 창업자: 축제 시즌 수익형 부동산 포트폴리오로 적합

“정선은 명확히 외지인 중심의 행사형 수요 지역입니다.
성수기 집중 전략과 리뷰 관리만 해도 높은 수익을 기대할 수 있습니다.”

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• 👔 점포라인 & 김일호 이사 소개

✔ 점포라인 – 프랜차이즈 전문 상업용 부동산 중개 플랫폼

• 전국 네트워크 / 31년 업력
• 월간 방문자 200만 명 돌파
• 허위 매물 제로 시스템 운영
• 프롭테크 기반 매물 분석
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• 프랜차이즈 창업·양도 전문 컨설턴트
• 권리금 협상 & 수익 구조 분석 전문가
• 최근 계약 실적(개인브랜드 제외한 최근실적)

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짬뽕지존, 호식이두마리치킨, 정든닭발, 쑝쑝돈까스

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