🧺 세탁풍경 대전신탄진점 인수창업 추천매물 Q&A
점포라인 김일호 이사가 전하는 무인 빨래방 실전 SWOT 분석
💬 Q1. 세탁풍경 대전신탄진점 매물, 기본 정보를 알려주세요.
A. 점포라인 김일호 이사:
이번 매물은 대전광역시 대덕구 신탄진동 중심 상권에 위치한
세탁풍경 대전신탄진점 인수창업 추천매물입니다.
- 주소: 대전광역시 대덕구 신탄진로810번길 62, 1층
- 면적: 64.89㎡ (약 19.6평)
- 사업개시일: 2023년 5월 25일
- 기계현황:
- 세탁기 3대 / 건조기 3대
- 운동화 세탁기 1대 / 운동화 건조기 1대
- 키오스크 1대 (무인결제 시스템 완비)
- 시설 투자금: 약 1억 원
- 임대조건: 보증금 2,000만 원 / 월세 100만 원
- 권리금: 7,500만 원 (협상 가능)
- 월매출: 약 530만 원
- 순이익: 약 350만 원
- 권리금 회수기간: 약 1년 9개월
✅ 실매물 주인확인 완료 (2025.10.27 기준)
매도 사유는 운수업 병행으로 인한 관리 어려움입니다.
💬 Q2. 신탄진 상권은 어떤 지역인가요?
A. 김일호 이사:
신탄진은 대덕구 대표 생활밀착형 상권으로,
대형 아파트 단지와 빌라·원룸이 혼재된 주거 중심형 지역입니다.
- 유동인구: 약 1만 8천 명
- 고객층: 자취생, 맞벌이 부부, 인근 자영업자, 노년층
- 상권특징: 생활편의 중심형, 점심·저녁 시간대 이용률 높음
🏡 “빨래방은 유행이 아니라 ‘생활형 인프라’입니다.
특히 주거 밀집 상권에서는 꾸준한 수익이 보장됩니다.”
💬 Q3. 매출과 수익 구조는 어떤가요?
A. 점포라인 김일호 이사:
이 매장은 월매출 530만 원, 순이익 약 350만 원 수준으로
손익분기점(BEP) 180만 원 대비 약 2배의 이익을 실현하고 있습니다.
- 월매출: 530만 원
- 공과금: 70만 원
- 기타비용: 50만 원
- 순이익: 약 350만 원
- 월세: 100만 원
- 손익분기점: 180만 원
💰 연간 순이익 약 4,200만 원, 권리금 회수기간 약 1년 9개월
ROI 기준 약 56%의 수익형 무인창업 매물입니다.
💬 Q4. 세탁풍경 신탄진점의 SWOT 분석 결과는?
S (강점)
- 2023년 신규 오픈 → 시설 최신화, 리뉴얼 불필요
- 무인 시스템 완비(키오스크) → 인건비 0원
- 월 순이익 300~350만 원 안정적 유지
- 월세 100만 원 이하, 고정비 절감
W (약점)
- 주말 방문 집중형(평일 가동률 낮음)
- 점주 미상주 시 청결·점검 리스크 존재
O (기회)
- 신탄진 주거 재개발, 신규 입주 예정지 다수
- 운동화·이불 세탁존 등 부가서비스 확장 가능
- 반경 1km 내 경쟁점 2곳 이하로 시장 포화도 낮음
T (위협)
- 인근 신규 브랜드 출점 가능성
- 전기·가스요금 상승 시 원가 부담
📊 “신탄진점은 ‘시설·입지·수익률’ 세 가지 기준에서
상위 10% 수익형 무인창업으로 평가됩니다.”
💬 Q5. 인구·경쟁·업종 분석을 종합해 보면?
A. 김일호 이사:
신탄진동의 상주인구는 약 1.3만 명, 생활권 인구는 약 3만 명입니다.
그중 **1~2인 가구 비중이 62%**로, 무인 빨래방 핵심 타깃이 명확합니다.
경쟁분석 요약:
- 반경 500m 내 경쟁 빨래방 2곳
- 대부분 노후 장비, 협소한 구조
- 본 매물은 신형 장비 + 쾌적한 공간 + 운동화 세탁존으로 차별화
🧭 “상권 내 재방문율과 후기 평점이 높아, 안정적인 단골층이 확보된 상태입니다.”
💬 Q6. 권리금 수준은 적정한가요?
A. 김일호 이사:
권리금 7,500만 원은
✅ 시설투자비(1억 원) 대비 낮은 수준,
✅ 순이익 350만 원 기준 21개월 회수 가능으로
실질적으로 합리적인 권리금 구조입니다.
⚖️ “현 시세 기준, 동일 규모 대비 10~15% 저렴한 조건입니다.”
💬 Q7. 어떤 분들에게 추천하시나요?
A. 김일호 이사:
- 직장 병행 가능한 1인 창업자
- 부부 공동 운영형 무인창업 희망자
- 단기 회수형 투자자(ROI 50% 이상)
- 생활형 업종에 관심 있는 초보 창업자
👏 “신탄진 빨래방은 관리 부담이 적고 수익 안정성이 높은
실속형 인수창업 매물입니다.”
💬 Q8. 김일호 이사의 조언 한마디
“빨래방 창업의 본질은 ‘기계 관리’가 아니라 공간 관리입니다.
세탁풍경 신탄진점은 청결, 조명, 향기, 시스템이 모두 완비된
‘즉시 수익형 무인창업 매물’입니다.”
☎ 현장 상담 및 권리금 협의 안내
📞 010-XXXX-XXXX
👔 점포라인 & 김일호 이사 소개
✔ 점포라인 – 프랜차이즈 전문 상업용 부동산 중개 플랫폼
- 전국 네트워크 / 31년 업력
- 월간 방문자 200만 명 돌파
- 허위 매물 제로 시스템 운영
- 프롭테크 기반 매물 분석
- 정률 수수료 + 4억 공제 시스템
👔 김일호 이사 – 프랜차이즈 인수 전문가
- 프랜차이즈 창업·양도 전문 컨설턴트
- 권리금 협상 & 수익 구조 분석 전문가
- 최근 계약 실적(개인브랜드 제외한 최근실적)
맘스터치, 롯데리아, 배스킨라빈스, 투썸플레이스,
이디야커피, 더벤티, 달리는커피, 설빙, 디저트39,
카페게이트, 본죽, 만복국수, 미정국수,
응급실국물떡볶이, 우리할매떡볶이, 긱스피자
동대문엽기떡볶이, 얌샘김밥, 김가네김밥
죠스떡볶이, 돈까스클럽, 명동칼국수샤브샤브,
짬뽕지존, 호식이두마리치킨, 정든닭발, 쑝쑝돈까스
한솥도시락, 한와담소반, BHC치킨, BBQ치킨,
지코바치킨, 노랑통닭, 60계치킨, 디디치킨,
푸라닭치킨, 순살만공격, 교촌치킨, 처갓집양념치킨,
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그 밖에 노래방, PC방, 키즈카페, 골프연습장, 택배회사,
세탁공장, 학원, 슈퍼, 헬스, 제조기업, 유통기업, 마사지
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성공적인 양도 양수는 현장을 아는 전문가와 함께 시작해야 합니다!
📱 010-3094-1515
🏷️ 해시태그
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