[조개전골 프랜차이즈 권리금분석 상담 건]점포라인 김일호이사의 의견은?

📌 조개전골 프랜차이즈 00점 권리금 분석 리포트

– 2024년 10월 24일 개업 / 시설 2.3억 / 실제 손익 기반 –

안녕하세요.
점포라인 김일호 이사입니다.

이번 글에서는 경기 남부지역 실제가맹점의 운영자료를 기반으로
시설권리 + 영업권리의 적정 권리금 범위를 전문적으로 분석했습니다.

해당 매장은 2024년 10월 개업 후 꾸준한 매출과 안정적인 순익을 기록해
데이터 기반 권리금 산정이 가능한 매장입니다.

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✔ 1. 매장 기본 정보

• 개업일 : 2024년 10월 24일
• 시설·집기 투자금 : 2억 3,000만 원
• 운영 연차 : 약 1년 차
• 업종 : 조개·해산물 전문점
• 손익 특성 : 비수기에도 적자 없는 구조

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✔ 2. 손익 요약(2025년 실제 자료 기준)

월평균 매출 : 약 7,700만 원
월평균 순익 : 약 2,215만 원
연환산 순익 : 약 2억 6,587만 원

• 성수기(1~3월, 10월) : 월 순익 2,600만~3,000만
• 비수기(6~9월) : 월 순익 800만~1,200만
• 전체 기간 적자 없음 → 손익 안정성 매우 높음

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✔ 3. 권리금 산정 기준

권리금은 크게 시설권리 + 영업권리 두 가지로 구분됩니다.

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① 시설권리(Facility Value)

• 시설·집기 투자금 : 2.3억
• 감가 기준 : 1년 20% 감가 적용

▶ 시설권리 인정금액 = 1억 8,400만 원

시설 상태가 신품 수준에 가깝고 훼손이 적어
감가 외 추가 하락 요인은 없다고 판단됩니다.

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② 영업권리(Business Premium)

영업권리는 실제 순익 기반으로 계산합니다.

• 6개월 기준 : 1억 3,290만 원
• 12개월 기준 : 2억 6,580만 원

해당 가맹점은 비수기 낙폭이 작아 영업권리 평가가 높게 나오는 유형입니다.

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✔ 4. 총 권리금 산정 결과

항목	금액
시설권리	184,000,000원
영업권리(6개월)	132,900,000원
영업권리(12개월)	265,800,000원

▶ 총 권리금 범위

3억 1,690만 원 ~ 4억 4,980만 원

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✔ 5. 김일호 이사의 권리금 제안

시장성·매수자 수요·업종 특성 등을 반영한
가장 현실적인 권리금 전략은 아래와 같습니다.

🎯 매도 제시가(협의 가)

3억 1,690만 원 ~ 4억 4,980만 원

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✔ 6. 권리금이 높은 이유

1. 1년 내 시설감가 20% 외 추가 감가 없음
2. 연 순익 2.6억 → 영업권리 가치가 매우 높음
3. 비수기에도 안정적 손익
4. 조개·해산물 업종의 성수기 매출 상승 예상
5. 개업 1년 차의 신식 시설

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✔ 7. 결론

“시설가치 + 영업가치 모두 A급인 우수 매장입니다.”
“3억 1,690만 원 ~ 4억 4,980만 원 구간에서 실제 성사 확률이 높습니다.”

실제 손익이 명확하게 잡히는 매장이라
매수자 설득이 매우 쉽고, 투자 회수 기간도 빠릅니다.

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