[카페인중독 인수창업 현장 리포트]점포라인 김일호이사의 의견은?

☕ 김일호의 성공창업 | 카페인중독 인수창업 추천

1개월 권리금 회수 가능, 월수익 750만 원 구조 분석

서울 망원동에서 검증된 매출과 안정적인 수익 구조를 가진 소형 카페를 찾는 분이라면 이번 카페인중독 인수창업 매물을 주목할 필요가 있습니다.
10평대 소형 매장에서 월 800만 원 이상의 순이익을 만들어내고 있으며, 현재 운영시간이 짧아 야간·새벽 매출 확장까지 가능한 성장형 매물입니다.

실매물 확인일 : 2025-12-12
📍 서울특별시 마포구 (비공개)
🏬 1층 / 35.1㎡
💰 권리금 1,000만 원(협상 가능)
💵 보증금 5,000만 원 / 월세 187만 원
⏰ 영업시간 : 매일 11:00 ~ 20:00

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■ 매물 핵심 가치

이 매물의 가장 큰 장점은 권리금 회수기간이 단 1개월이라는 점입니다.
현재 월매출은 2,300만 원, 마진율은 80%이며, 소형 카페 운영에서는 보기 드문 효율적 수익 구조를 가지고 있습니다.

특히 망원동 특성상 야간·새벽 유동 인구가 풍부한 지역이기 때문에
현재의 20시 종료 영업시간을 22시~24시까지 확대할 경우 매출 증가 폭이 크다는 점도 주목할 만합니다.

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■ 매출 및 수익 구조 분석

● 월매출 & 마진

• 월매출 : 2,300만 원
• 마진율 : 80%
• 매출이익 : 1,840만 원

카페인중독 브랜드 특성상 원가율이 낮고, 1인 운영에 최적화된 구성입니다.

● 실제 비용

• 인건비 : 150만 원
• 공과비 : 100만 원
• 기타비용 : 600만 원
• 경비총계 : 1,037만 원

● 월 실수익

• 월 순수익 : 803만 원

작은 평수에서도 높은 수익이 발생하는 구조이며, 영업시간 확대 시 순수익 900만~1,000만 원대까지 가능한 매물입니다.

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■ 손익분기점 및 안정성

• 손익분기점(BEP) : 1,296만 원
• 실제 매출 : 2,300만 원

손익분기점 대비 1,000만 원 이상 여유 구간이 있어 운영 안정성이 높습니다.
특히 영업시간이 짧음에도 이 수익 구조가 유지된다는 것은 입지 경쟁력이 매우 강하다는 의미입니다.

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■ 야간·새벽 상권의 특징

망원동은 낮 시간대도 유동이 많지만,
야간 테이크아웃, 배달, 새벽 수요가 특히 강한 지역으로 알려져 있습니다.

현재 매장은 20시에 영업을 종료하기 때문에

• 야간 매출을 거의 놓치고 있음
• 배달 피크타임(21~01시)이 비어 있음
• 고객층 특성상 심야 매출 상승 가능성 큼

따라서 영업시간을 2~4시간만 확대해도
매출 +15~30%, 순익 +100~200만 원 증가 가능성이 높은 구조입니다.

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■ 신규창업 vs 인수창업 비교

● 신규창업의 특징

• 자유로운 인테리어·브랜딩 가능
• 하지만 초기 투자비 6,000만~1억 이상
• 상권 검증 실패 리스크
• 초기 적자 발생 가능

● 인수창업의 특징(이 매물 기준)

• 이미 검증된 매출 및 손익 구조
• 1개월 권리금 회수라는 강력한 메리트
• 운영 노하우·동선·고객층 확보 완료
• 영업시간 확장 시 추가 수익 확보 가능
• 시행착오 없이 즉시 안정 운영 가능

이 매물은 신규보다 인수창업의 장점이 훨씬 큰 케이스입니다.

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■ 어떤 분에게 적합한가?

• 1인 카페로 안정적인 수익을 원하는 분
• 소자본 창업을 찾는 예비 창업자
• 영업시간 확장으로 성장형 카페를 만들고 싶은 분
• 빠른 초기 투자 회수를 원하는 투자형 창업자
• 검증된 상권 기반의 실매물을 선호하는 분

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■ 전문가 추천 이유

김일호 이사가 이 매물을 강력히 추천하는 이유는 다음과 같습니다.

1. 1개월 권리금 회수라는 압도적 수익 구조
2. 소형 카페 기준 상위 1% 수준 매출·수익
3. 영업시간 확대로 매출 상승 여지 매우 큼
4. 1인 운영 가능 → 인건비 부담 최소화
5. 상권 특성상 장기 운영 안정성 우수

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■ 상담 안내

점포라인
프랜차이즈·카페 인수 전문
김일호 이사

📞 010-3094-1515
카카오톡 : 점포라인X김일호
포트폴리오 : https://jumpolinekimilho.my.canva.site/

👔 점포라인 & 김일호 이사 소개

✔ 점포라인 – 프랜차이즈 전문 상업용 부동산 중개 플랫폼

• 전국 네트워크 / 31년 업력
• 월간 방문자 200만 명 돌파
• 허위 매물 제로 시스템 운영
• 프롭테크 기반 매물 분석
• 정률 수수료 + 4억 공제 시스템

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👔 김일호 이사 – 프랜차이즈 인수 전문가

• 프랜차이즈 창업·양도 전문 컨설턴트
• 권리금 협상 & 수익 구조 분석 전문가
• 최근 계약 실적(개인브랜드 제외한 최근실적)

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