[대구 들안로 1~2층 임대 컨설팅 제안]점포라인 김일호이사의 추천 업종은?

대구 수성구 들안로 52

1~2층 상가 임대 컨설팅 제안 (Q&A)

대구 대표 외식 상권 들안길 중심에 위치한
1~2층 복합 상가 임대에 대한 입지·상권·업종 컨설팅 제안 글입니다.

본 내용은 임대인께 전달 목적으로 작성되었으며,
실제 상권 흐름과 최근 외식 트렌드를 반영해
장어 무한리필 / 장어+소고기+돼지고기 무한리필 업종까지 포함해 분석합니다.

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Q1. 이 건물의 입지는 어떤 평가를 할 수 있을까요?

A. 대구에서 외식 성공 확률이 가장 높은 ‘들안길 핵심 상권’입니다.

해당 상가는
대구 수성구 들안로 중심부에 위치해 있으며,
들안길은 대구 내에서도 다음과 같은 특징을 가진 상권입니다.

• 외식 소비력이 높은 수성구 중심 상권
• 회식·가족 외식·모임 수요가 동시에 형성
• 수성못, 범어동, 황금동, 수성구청 생활권 흡수

단기 유행으로 반짝하는 상권이 아니라
10년 이상 장기 영업 매장이 실제로 살아남는 검증된 외식 상권이라는 점이
가장 큰 강점입니다.

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Q2. 건물 규모와 임대 조건의 경쟁력은 어떤가요?

A. 들안길에서 보기 드문 ‘면적 + 주차 + 선택 임차’ 조건입니다.

• 1층 : 167.86㎡ (약 50.8평) / 현재 공실
• 2층 : 163.66㎡ (약 49.5평) / 샤브막심 11년차 영업 중
• 주차 : 전용 9대 확보
• 임대 조건 : 보증금 1억 / 월세 570만 원

특히
✔ 1층·2층 분리 임차 가능
✔ 월세 협의 가능

이라는 점은
임차인 유치 측면에서 상당한 경쟁력이 있습니다.

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Q3. 2층에서 11년간 동일 업종이 운영 중인 의미는 무엇인가요?

A. 상권과 건물의 ‘매출 검증’이 이미 끝난 상태라는 의미입니다.

2층에서 운영 중인 샤브막심은 11년째 영업 중입니다.

들안길 상권 특성상
매출이 나오지 않으면 2~3년 내 교체가 잦은데,
그럼에도 불구하고 11년간 유지되었다는 점은

• 입지
• 접근성
• 주차
• 내부 동선
• 체류형 외식 구조

가 이미 검증되었다는 강력한 근거가 됩니다.

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Q4. 최근 들안길 및 외식 시장 트렌드는 어떻게 변하고 있나요?

A. ‘고단가 단품’보다 ‘체감 가성비 무한리필’이 강세입니다.

최근 외식 트렌드는 명확합니다.

• 물가 상승으로 외식 선택에 신중
• “비싸더라도 많이 먹을 수 있으면 OK”
• 가족·회식 단위 고객의 선택 기준 변화

이 흐름 속에서
특히 빠르게 성장 중인 업종이 바로

장어 무한리필,
장어 + 소고기 + 돼지고기 무한리필 모델입니다.

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Q5. 장어 무한리필 업종은 왜 주목받고 있을까요?

A. ‘고급 보양식’을 ‘대중 외식’으로 전환한 구조이기 때문입니다.

장어는 전통적으로
보양식, 가족 외식, 회식 수요가 강한 메뉴입니다.

하지만 단품 장어집은
가격 부담으로 인해 방문 빈도에 한계가 있었고,
이를 무한리필 구조로 전환하면서

• 체감 가격 하락
• 방문 빈도 상승
• 가족·단체 고객 확대

라는 효과를 만들고 있습니다.

들안길 고객층과 매우 잘 맞는 업종입니다.

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Q6. ‘장어 + 소고기 + 돼지고기 무한리필’은 어떤 경쟁력이 있나요?

A. 최근 가장 빠르게 확장 중인 ‘복합 무한리필 트렌드’입니다.

장어 단일 메뉴에 부담을 느끼는 고객을 위해
소고기·돼지고기·샤브·사이드 메뉴를 함께 구성하는 방식입니다.

이 구조의 장점은

• 연령·취향·소비력 다른 고객을 모두 흡수
• 가족 외식, 회식, 단체 모임에서 선택 실패 확률이 낮음
• 50평 이상 + 주차 필수 조건 필요

해당 건물은
이 업종에 필요한 모든 물리적 조건을 충족합니다.

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Q7. 층별로 추천 가능한 업종은 어떻게 나뉘나요?

▷ 1층 추천 업종 (가시성·집객 중심)

• 장어 무한리필 전문점
• 장어 + 소고기 + 돼지고기 무한리필
• 프리미엄 고기 무한리필 프랜차이즈

가시성이 뛰어나고
즉시 유입 고객 확보가 가능해
무한리필 계열 업종에 매우 적합합니다.

예상 월 매출 범위
약 9,000만 ~ 1억 3,000만 원

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▷ 2층 추천 업종 (체류·목적 방문형)

• 샤브샤브 무한리필
• 장어 + 샤브 복합형
• 회식·모임 특화 외식업종

이미 샤브 업종으로 11년 검증된 층으로
목적 방문 고객 위주의 안정적인 운영이 가능합니다.

예상 월 매출 범위
약 6,000만 ~ 9,000만 원

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Q8. 프랜차이즈 입점 관점에서는 어떤 전략이 좋을까요?

A. 수도권에서 검증된 브랜드의 지방 거점 입점 전략이 유효합니다.

• 장어 무한리필 프랜차이즈
• 복합 고기 무한리필 브랜드
• 수도권 매출 검증 후 지방 확장 중인 브랜드

들안길은
프랜차이즈 본사 입장에서도 선호도가 높은 지역으로
장기 임차인 확보 가능성이 매우 높습니다.

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Q9. 임대인 입장에서 가장 현실적인 임차 전략은 무엇일까요?

A. 단기 공실 해소보다 ‘10년 갈 업종’을 선택하는 전략입니다.

• 1·2층 분리 임차 허용
• 무한리필·회식형 업종 선별
• 초기 진입 장벽 완화를 위한 월세 협의

이 전략이
장기적으로는 공실 리스크를 줄이고
건물 자산 가치를 안정적으로 유지하는 방법입니다.

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Q10. 이 매물의 종합 결론은?

A. 들안길에서도 ‘장어 무한리필에 최적화된 희소 상가’입니다.

입지, 면적, 주차, 기존 매출 검증,
그리고 최근 외식 트렌드까지 모두 부합하는 매물입니다.

장어 무한리필 또는
장어+소고기+돼지고기 무한리필 업종을 입점시킨다면
공실보다 입점 경쟁을 고민해야 할 상가라고 판단됩니다.

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마무리 코멘트

본 건은 단순 임대가 아닌
상권·업종·트렌드를 함께 고려한 전략적 임차 매칭이 필요한 상가입니다.

임대인 관점에서
어떤 업종을 받을지,
어디까지 조건을 열어둘지에 따라
결과는 크게 달라질 수 있습니다.

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