[세탁풍경 빨래방 대전신탄진점 인수창업 계약진행중]by 점포라인 김일호이사

🧺 김일호의 성공창업

안녕하세요.
점포라인 김일호 이사입니다.

많은 관심과 문의를 받았던
세탁풍경 대전신탄진점 인수창업 매물이
현재 계약 절차를 진행 중입니다.

※ 최종 권리금 협상 금액은
매도·매수인 요청에 따라 비공개(보안) 처리합니다.

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📍 매물 기본 정보

✔ 위치: 대전광역시 대덕구 신탄진동 중심 주거상권
✔ 면적: 64.89㎡ (약 19.6평)
✔ 오픈: 2023년 5월
✔ 세탁기 3대 / 건조기 3대
✔ 운동화 세탁·건조기 각 1대
✔ 키오스크 1대 (완전 무인 시스템)

✔ 시설 투자 약 1억 원
✔ 보증금 2,000만 원 / 월세 100만 원
✔ 월평균 매출 530만 원
✔ 월 순이익 약 350만 원

👉 무인 창업 중에서도
안정적인 수익 구조를 갖춘 매장이었습니다.

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📊 왜 빠르게 계약으로 이어졌을까?

1️⃣ 수익 구조가 명확했습니다

월매출 530만 원
고정비 낮음
손익분기점 약 180만 원

👉 BEP 대비 약 2배 수준의 안정 수익

무인 창업은 “감”이 아니라
“숫자”가 증명해야 합니다.

이 매장은 매출·비용 구조가 명확했습니다.

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2️⃣ 2023년 신형 매장

✔ 장비 상태 우수
✔ 리뉴얼 필요 없음
✔ 무인 시스템 안정화 완료

추가 투자 부담 없이
즉시 운영 가능한 상태였습니다.

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3️⃣ 신탄진 상권의 안정성

✔ 주거 밀집 지역
✔ 1~2인 가구 비율 높음
✔ 생활형 소비 중심 상권

빨래방은 유행 업종이 아니라
생활 필수 업종입니다.

신탄진은 “유행형 상권”이 아닌
“생활형 상권”이기 때문에
매출 변동성이 상대적으로 낮은 구조입니다.

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🔎 SWOT 핵심 정리

Strength (강점)

• 무인 운영 → 인건비 0원
• 낮은 임대료
• 신형 장비
• 안정적 순이익 구조

Weakness (약점)

• 평일 대비 주말 집중형
• 관리 소홀 시 이미지 하락 가능

Opportunity (기회)

• 주거 재개발 기대
• 이불·운동화 세탁 추가 매출 확장 가능
• 무인 창업 트렌드 지속

Threat (위협)

• 신규 브랜드 출점 가능성
• 전기·가스요금 인상 리스크

👉 2025년 기준 무인창업 상위권 수익성 매물로 판단됩니다.

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💰 권리금 협상 관련 안내

초기 희망 권리금 기준으로 상담이 진행되었고,
충분한 협의 끝에 최종 조건 합의가 이루어졌습니다.

※ 최종 협상 금액은 비공개 처리합니다.

권리금 협상은
단순 가격 조정이 아니라
“수익 대비 합리적 구조 설계”가 핵심입니다.

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👔 김일호 이사의 말

이번 계약을 진행하며
매도인과 매수인 모두 진심이 느껴졌습니다.

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📌 매도인께

“그동안 정말 고생 많으셨습니다.
투잡으로 병행하시느라 쉽지 않으셨을 텐데
책임감 있게 운영해 주셔서 감사합니다.
기존 운수업 더욱 번창하시고,
항상 안전운전하시길 바랍니다.”

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📌 매수인께

“창업이 처음이라 쉽지 않으실 겁니다.
교육 잘 받으시고 관리에 더욱 신경 쓰신다면
매출 상승은 충분히 가능합니다.

이 매장이 단순한 빨래방이 아니라
동네 주민들의 쉼터처럼
따뜻한 공간으로 자리 잡기를 진심으로 응원합니다.”

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📌 마무리

좋은 매물은
공개 → 상담 → 현장 → 협의 → 계약
속도가 빠릅니다.

무인 창업은
기계가 아니라 ‘관리’가 수익을 만듭니다.

신탄진점은
그 기본이 잘 갖춰진 매장이었습니다.

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📩 매도 및 매수 상담

👔 점포라인

프랜차이즈 상업용 부동산 전문 플랫폼

• 전국 단위 중개 네트워크
• 32년 업력 · 월 200만 명 방문
• 허위매물 차단 검증 시스템
• 데이터 기반 매물·수익 분석
• 정률 수수료 · 4억 공제 구조

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👔 김일호 이사

프랜차이즈 양도·인수 실전 전문가

• 창업 · 인수 · 가맹점 개설 컨설팅
• 권리금 분석 및 매도 전략 설계
• 상가 수익 분석 · 매매 자문

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👔 계약실적(개인브랜드 제외한 최근실적)

① 치킨·닭요리

BHC치킨 BBQ치킨 교촌치킨 노랑통닭

지코바치킨 60계치킨 디디치킨 푸라닭치킨

순살만공격 처갓집양념치킨 자담치킨 꾸브라꼬

또봉이통닭 굽네치킨 누구나홀딱반한닭

호식이두마리치킨 정든닭발 불멸의 닭발

② 패스트푸드·피자

롯데리아 맘스터치 긱스피자 피자알볼로 피자꾼

위즈피자 쑝쑝돈까스 돈까스클럽

③ 분식·김밥·떡볶이

동대문엽기떡볶이 죠스떡볶이 우리할매떡볶이

응급실국물떡볶이 청년다방 달떡볶이 얌샘김밥

김가네김밥

④ 한식·국수·중식

본죽 만복국수 미정국수 명동칼국수샤브샤브

짬뽕지존 유가네한우곰탕 한와담소반

⑤ 족발·고기

족발야시장 가장맛있는족발 육미제당 라무진

⑥ 카페·커피·디저트·베이커리

투썸플레이스 이디야커피 더벤티 달리는커피

설빙 디저트39 카페게이트 배스킨라빈스

파리바게뜨 뚜레쥬르

⑦ 샤브·뷔페

샤브홀리 쿠우쿠우

⑧ HMR·배달 전문

담꾹 두번먹는명인김치찜

⑨ 편의점

GS25 CU 이마트24

⑩ 세탁·골프·공동구매·보드게임

워시엔조이 세븐코인노래방 SG골프 소도몰

정글비

⑪ 기타(비프랜차이즈 포함)

노래방 PC방 키즈카페 골프연습장 택배회사

세탁공장 학원 슈퍼 헬스장 제조기업 유통기업

마사지샵 약국 병원 팬션 게스트하우스 떡집

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성공적인 양도 양수는 현장을 아는 전문가와 함께 시작해야 합니다!

010-3094-1515

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