[카페인중독 망원점 인수창업 특급매물]점포라인 김일호이사의 추천이유는?

 

월수익 800만 원대, 권리금 3개월 회수 가능 구조일까?

망원동에서 보기 드문 소형 고수익 카페 매물이 나왔습니다.

오늘 소개할 매장은
서울 마포구 망원동에 위치한 카페인중독 망원점 인수창업 매물입니다.

단순 매물 소개가 아니라
상권, 인구, 경쟁, 손익 구조까지
현장 기준으로 정리해보겠습니다.

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매장 기본 조건

주소는 서울특별시 마포구 방울내로 79, 1층입니다.
면적은 35.1㎡(약 10평)로 소형 매장입니다.

창업일은 2023년 5월이며,
현재 안정적으로 운영 중입니다.

임대보증금은 5,000만 원,
권리금은 3,000만 원(협상 가능)입니다.

소형 1층 매장으로 접근성이 좋고,
망원동 생활상권 중심에 위치한 점이 강점입니다.

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실제 매출과 수익 구조는?

현재 월 평균 매출은 약 2,300만 원입니다.

카페인중독 특성상
디저트·와플·토스트 중심의 구조로
마진율은 약 80% 수준입니다.

매출이익은 약 1,840만 원.

여기에서
월 인건비 150만 원,
공과금 100만 원,
기타비용 600만 원 등을 제외하면

월 순수익은 약 803만 원 수준입니다.

손익분기점은 약 1,296만 원으로
현재 매출은 손익분기점을 크게 상회하고 있어
수익 안정성이 있는 구조입니다.

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권리금 3,000만 원, 회수 가능할까?

현재 월 순수익 기준으로 계산하면
3~4개월 내 권리금 회수 구조가 가능합니다.

보수적으로 보더라도
6개월 이내 회수 가능성이 높은 매물입니다.

투자 대비 수익률 약 10% 수준으로
소형 카페 매물 중에서는
수익 구조가 상당히 좋은 편입니다.

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망원동 상권 분석

망원동은 마포구 내에서도
젊은 세대 비율이 매우 높은 지역입니다.

20~30대 1~2인 가구 밀집,
주거 + 관광 혼합 상권,
망원시장·한강 접근성 등으로
카페 소비력이 꾸준한 지역입니다.

특히 디저트 소비가 활발한 지역으로
카페인중독 브랜드와 상권 궁합이 좋습니다.

유동 인구뿐 아니라
상주 인구 소비력이 안정적이라는 점이
장기 운영에 유리합니다.

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경쟁 분석

망원동은 카페가 많은 지역입니다.

하지만 카페인중독은
일반 커피전문점과 구조가 다릅니다.

디저트 중심,
고마진 구조,
배달 친화형 브랜드라는 점에서
차별화가 가능합니다.

브랜드 인지도 또한
젊은 층에서 확실한 편입니다.

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카페인중독 브랜드 분석

카페인중독은
디저트 특화 카페 브랜드로
와플·토스트·시그니처 음료 중심 구조입니다.

로얄티는 3.3% 수준이며,
운영 후 개인카페 전환도 가능한 구조입니다.

즉,
프랜차이즈 안정성과
개인 운영 유연성을 동시에 갖춘 브랜드입니다.

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영업시간 확대 시 매출 상승 가능성

현재 영업시간은 11:00~20:00입니다.

망원동 상권 특성상
저녁·야간 수요도 충분히 존재합니다.

영업시간을 22~23시까지 확대할 경우
월 매출 2,500~2,800만 원 수준까지
상승 가능성도 기대해볼 수 있습니다.

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신규 창업 vs 인수 창업 비교

신규로 카페인중독 창업 시
인테리어·설비·초기 세팅 비용 포함
약 6,000만 원 이상(보증금 제외)이 필요합니다.

반면 이번 매물은
보증금 5,000만 원 + 권리금 3,000만 원.

즉시 매출이 발생하는 구조로
마케팅·공실 리스크 없이 시작할 수 있습니다.

현재 시장 상황에서는
신규 창업보다 인수 창업이
훨씬 안정적인 선택입니다.

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이런 분께 추천드립니다

소형 카페 운영을 원하는 분
부부 창업 또는 1인 창업을 고려하는 분
월 600~800만 원대 안정적 수익을 목표로 하는 분
단기간 투자금 회수를 원하는 분께 적합합니다.

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점포라인 김일호 이사 총평

이 매물은
“숫자로 설명 가능한 매물”입니다.

낮은 권리금,
높은 마진율,
안정적 상권,
여유 있는 손익 구조.

망원동에서 보기 드문
소형 고수익 카페 인수 매물입니다.

조건 유지 시
빠른 계약 가능성 높은 특급 매물입니다.

 

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• 창업 · 인수 · 가맹점 개설 컨설팅
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👔 계약실적(개인브랜드 제외한 최근실적)

① 치킨·닭요리

BHC치킨 BBQ치킨 교촌치킨 노랑통닭

지코바치킨 60계치킨 디디치킨 푸라닭치킨

순살만공격 처갓집양념치킨 자담치킨 꾸브라꼬

또봉이통닭 굽네치킨 누구나홀딱반한닭

호식이두마리치킨 정든닭발 불멸의 닭발

② 패스트푸드·피자

롯데리아 맘스터치 긱스피자 피자알볼로 피자꾼

위즈피자 쑝쑝돈까스 돈까스클럽

③ 분식·김밥·떡볶이

동대문엽기떡볶이 죠스떡볶이 우리할매떡볶이

응급실국물떡볶이 청년다방 달떡볶이 얌샘김밥

김가네김밥

④ 한식·국수·중식

본죽 만복국수 미정국수 명동칼국수샤브샤브

짬뽕지존 유가네한우곰탕 한와담소반

⑤ 족발·고기

족발야시장 가장맛있는족발 육미제당 라무진

⑥ 카페·커피·디저트·베이커리

투썸플레이스 이디야커피 더벤티 달리는커피

설빙 디저트39 카페게이트 배스킨라빈스

파리바게뜨 뚜레쥬르

⑦ 샤브·뷔페

샤브홀리 쿠우쿠우

⑧ HMR·배달 전문

담꾹 두번먹는명인김치찜

⑨ 편의점

GS25 CU 이마트24

⑩ 세탁·골프·공동구매·보드게임

워시엔조이 세븐코인노래방 SG골프 소도몰

정글비

⑪ 기타(비프랜차이즈 포함)

노래방 PC방 키즈카페 골프연습장 택배회사

세탁공장 학원 슈퍼 헬스장 제조기업 유통기업

마사지샵 약국 병원 팬션 게스트하우스 떡집

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