[무등산 국립공원 인근 단독건물 매매 & 임대]점포라인 김일호이사의 현장리포트!

🏡 카페 · 식당 · 펜션 · 게스트하우스까지 가능한 다목적 단독건물

광주광역시 북구 배재길에 위치한 잔디마당 단독건물을 소개합니다.
무등산국립공원 인근이라는 뛰어난 입지와, 상업·주거·숙박 모두 활용 가능한 구조로
식당·카페·펜션·게스트하우스까지 다양한 비즈니스 모델을 구현할 수 있습니다.

지금이 바로 투자와 창업을 동시에 잡을 수 있는 기회입니다.

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📌 매물 개요

• 위치 : 광주광역시 북구 배재길 52, 50
• 대지면적 : 753㎡ (약 228평)
• 연면적 : 135.48㎡ (약 41평)
  • 1층 근린생활시설 : 99.48㎡
  • 2층 근린생활시설 : 36㎡
  • 옥탑방 있음
• 준공 : 2014년 12월 20일
• 거래조건
  • 매매가 : 7억 원
  • 임대차 : 보증금 3,000만 원 / 월세 120만 원

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🌳 입지 분석

1. 무등산 국립공원 특화 입지

• 무등산국립공원 차량 5분 거리
• 연간 330만 명 이상 방문객, 주말·성수기 등산객 중심 유동인구 풍부
• 관광객 대상 카페·식당·숙박업 모두 유리한 상권

2. 차량 접근성과 주차 편의성

• 대지 내 잔디마당과 넓은 주차 공간 확보
• 단체 관광객, 가족 여행객, 캠핑 수요까지 대응 가능

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🏢 건물 활용 아이디어

1층 (근린생활시설, 약 30평)

식당 및 카페 창업 최적지

• 브런치 카페 / 베이커리 카페 / 로스터리 카페
• 지역 특화 식당 : 한식, 퓨전요리, 무등산 인근 특산물 활용 메뉴
• 등산객 대상 맛집 : 해장국집, 산채비빔밥, 삼겹살·한우전문점
• 반려동물 테마 매장 : 애견카페, 애견동반 브런치 레스토랑

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2층 & 옥탑방 (숙박 및 주거시설)

• 게스트하우스·펜션 : 소규모 투숙객 타겟 가능
• 직원 숙소·사택 : 기업 임대 활용 가능
• 에어비앤비 운영 : 루프탑 BBQ 공간과 연계한 감성 숙박 컨셉 가능

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💰 에어비앤비·펜션 수익 시뮬레이션

시나리오	1박 평균 요금	월 가동률	월 예상 매출	월 순수익
보수적	15만 원	40%	360만 원	약 270만 원
현실적	18만 원	55%	612만 원	약 494만 원
공격적	22만 원	70%	924만 원	약 770만 원

연 순수익 최대 약 9,200만 원 예상 (공격적 시나리오 기준)

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☕ 복합 모델 전략: 1층 식당 + 2층 숙박

1층을 브런치 카페 또는 특화 식당으로, 2층과 옥탑방을 펜션·게스트하우스로 운영하면
관광객 및 지역민 모두를 타겟으로 안정적 수익 창출 가능!

• 1층 식당/카페 월 매출 : 350만~600만 원 예상
• 숙박 월 매출 : 360만~924만 원 예상
• 합산 월매출 : 710만~1,500만 원 수준
• 연 순수익 : 7천만 원~1.3억 원 가능

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💡 투자 포인트

1. 무등산 관광 수요 집중 입지
2. 식당·카페·숙박 복합 비즈니스 모델 구현 가능
3. 잔디마당 + 루프탑 BBQ로 프리미엄 감성 공간 연출 가능
4. 에어비앤비·네이버예약·야놀자·여기어때 다중 채널 운영 가능
5. 소규모 창업자, 외식업 예비 창업자, 숙박업 투자자 모두 적합

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📞 문의 및 상담

점포라인X김일호 이사
프랜차이즈 창업 및 상업용 부동산 전문가

👔 점포라인 & 김일호 이사 소개

✔ 점포라인 – 프랜차이즈 전문 상업용 부동산 중개 플랫폼

• 전국 네트워크 / 31년 업력
• 월간 방문자 200만 명 돌파
• 허위 매물 제로 시스템 운영
• 프롭테크 기반 매물 분석
• 정률 수수료 + 4억 공제 시스템

 

👔 김일호 이사 – 프랜차이즈 인수 전문가

• 프랜차이즈 창업·양도 전문 컨설턴트
• 권리금 협상 & 수익 구조 분석 전문가
• 최근 계약 실적(개인브랜드 제외한 최근실적)

맘스터치, 롯데리아, 배스킨라빈스, 투썸플레이스,

이디야커피, 더벤티, 달리는커피, 설빙, 디저트39,

카페게이트, 본죽, 만복국수, 미정국수,

응급실국물떡볶이, 우리할매떡볶이, 긱스피자

동대문엽기떡볶이, 얌샘김밥, 김가네김밥

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푸라닭치킨, 순살만공격, 교촌치킨, 처갓집양념치킨,

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그 밖에 노래방, PC방, 키즈카페, 골프연습장, 택배회사,

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성공적인 양도 양수는 현장을 아는 전문가와 함께 시작해야 합니다!

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