[운정신도시 스포트라이트 조명 & 카페 인수창업 현장리포트]점포라인 김일호이사의 분석 의견은?

🏢 샹들리에 전시 + 카페 복합공간
점포라인X김일호

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✨ 매물 개요

프리미엄 샹들리에 전시와 카페를 결합한 하이엔드 복합 창업 공간입니다.
운정신도시 신규 입주 및 리모델링 수요를 기반으로 고급 소비층 타깃에 최적화된 매물입니다.

항목	내용
위치	경기도 파주시 교하로 1428 (교하동)
면적	건물 390㎡ / 대지 999㎡
구성	1 · 2층 전관 사용, 외부 별도 창고공간 유
임대 조건	보증금 6,000만 원 / 월세 500만 원
사업 개시일	2022년 2월 7일
시설 투자금	약 1억 원
현 재고 자산	약 2억 원 (샹들리에 포함)
업종	조명기구 · 커피 외

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💰 손익 분석

샹들리에 중심의 고급 조명 판매가 주요 매출을 견인하며, **마진율 60%**로 안정적인 수익을 확보할 수 있는 구조입니다.

항목	금액(월)	비고
월 평균 매출	3,000만 원	조명 + 카페 복합 매출
평균 마진율	60%	샹들리에 고마진 구조
매출이익	1,800만 원	매출 × 마진율
공과비용	90만 원	전기, 수도, 렌탈 등
경비 합계	690만 원	인건비, 관리비 포함
기타 비용	130만 원	광고, 홍보 등
월 순수익	1,080만 원	실질 수익
월 수익률	약 4.2%	안정적 수익 구조
손익분기점	1,150만 원	매출 기준
권리금 회수 예상 기간	약 1년 6개	단기 회수 가능
희망 권리금	2억 원	협의 가능

 

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🔑 매물 핵심 장점

① 전국 유일의 샹들리에 전시 규모

• 한 층 전체를 샹들리에 전시 공간으로 활용
• 전국에서도 보기 힘든 프리미엄 쇼룸형 매장
• 샹들리에 단일 아이템만으로 고마진 실현 가능

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② 네이버 플레이스 & 온라인 마케팅 효과 극대화

• 네이버 플레이스 리뷰 및 검색 노출 최적화 완료
• SNS · 블로그 마케팅으로 전국 고객 유입 가능
• 온라인 + 오프라인 모두 매출 시너지 확보

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③ 운정신도시 핵심 입지 메리트

• 신규 아파트 입주 및 리모델링 수요 폭발적 증가
• 소비 수준이 높은 고객층 → 고객 단가 높음
• 주차 편리성 우수 → 체류형 소비 가능

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📈 운영 및 확장 전략

전략	상세 내용
카페 매출 극대화	조명 쇼룸 방문 고객을 대상으로 커피·디저트 판매 강화
온라인 판매 강화	샹들리에 및 고급 조명 온라인몰 연계 판매 확대
B2B 확장 가능성	아파트 입주·리모델링 업체와 협업해 대량 납품 가능
체험형 마케팅	홈스타일링 클래스 및 체험형 전시 프로그램 운영

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🧩 전문가 코멘트

“샹들리에 전시 규모로는 전국 유일한 가치를 가진 매물입니다.
운정신도시의 신규 입주 및 고급 인테리어 트렌드와 맞물려
안정적 수익 + 단기 권리금 회수가 가능한 최적의 인수창업 아이템입니다.”
– 점포라인 전문가 김일호 이사

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👔 점포라인 & 김일호 이사 소개

✔ 점포라인 – 프랜차이즈 전문 상업용 부동산 중개 플랫폼

• 전국 네트워크 / 31년 업력
• 월간 방문자 200만 명 돌파
• 허위 매물 제로 시스템 운영
• 프롭테크 기반 매물 분석
• 정률 수수료 + 4억 공제 시스템

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👔 김일호 이사 – 프랜차이즈 인수 전문가

• 프랜차이즈 창업·양도 전문 컨설턴트
• 권리금 협상 & 수익 구조 분석 전문가
• 최근 계약 실적(개인브랜드 제외한 최근실적)

맘스터치, 롯데리아, 배스킨라빈스, 투썸플레이스,

이디야커피, 더벤티, 달리는커피, 설빙, 디저트39,

카페게이트, 본죽, 만복국수, 미정국수,

응급실국물떡볶이, 우리할매떡볶이, 긱스피자

동대문엽기떡볶이, 얌샘김밥, 김가네김밥

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짬뽕지존, 호식이두마리치킨, 정든닭발, 쑝쑝돈까스

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그 밖에 노래방, PC방, 키즈카페, 골프연습장, 택배회사,

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