1·2층 단독건물 + 대형주차장 + 월매출 1억5천만의 초특급 인수창업 매물
매물 기본정보
- 매장명 : 장어한우서서갈비
- 주소 : 충청남도 천안시 동남구 대흥로 336-7 (신부동)
- 구조 : 1·2층 단독건물
- 면적 : 659.9㎡
- 임대조건 : 보증금 1억 원 / 월세 560만 원
- 권리금 : 3억 3,000만 원 (희망가격, 협상 가능)
- 최초 사업 개시일 : 2019년 7월
- 최초 시설투자금 : 5억 원
- 특이사항 : 대형 주차장 확보
메뉴 및 콘셉트
대표 콘셉트 : 참숯 투플러스 한우 & 자포니카 장어 무한 뷔페 (1인 39,900원)
메인 메뉴
- 풍천 민물장어, 투플러스 한우, 서서 꽃갈비살·안창살
- 흑돼지 갈비, 삼겹살
한식 라인업
- 한우 갈비찜, 갈비탕, 곰탕, 불고기
- 된장찌개, 잡채, 육전, 해물파전
식사 & 뷔페 메뉴
- 냉면(물·비빔), 랍스터 볶음밥, 계란말이, 신라면
- 신선한 과일·야채, 새우·조개, 파스타·스파게티, 떡볶이
디저트 & 음료
- 카페라떼, 각종 음료, 아이스크림, 케이크
- 5종 피자, 쿠키, 와플, 호두과자, 세계과자 등
➡️ 한우 + 장어 + 무한 뷔페식 콘셉트로 천안 지역 내 가족·회식·단체 고객층을 모두 흡수할 수 있습니다.
매출 및 수익 분석
- 월 매출 : 1억 5,000만 원
- 마진율 : 65%
- 매출 이익 : 9,750만 원
- 월 인건비 : 1,000만 원
- 공과비용 : 500만 원
- 기타비용 : 2,490만 원
- 총 경비 : 4,750만 원
➡️ 월 순수익 : 5,000만 원
➡️ 수익률 : 약 11.6%
➡️ 손익분기점(BEP) : 7,308만 원
권리금 분석 및 회수 전략
- 권리금 : 3억 3,000만 원
- 권리금 회수 기간 : 약 6개월
- Exit 전략 : 안정적인 수익 구조 → 단기간 투자 회수 + 재매각 가능성 확보
상권 및 입지 분석
- 위치 : 천안 신부동 중심 상권
- 특징 : 단독건물 1·2층 전체 사용 → 대형 홀 + 단체석 운영 최적화
- 주차 편의성 : 대형주차장 보유 → 패밀리·단체 회식 수요 흡수
- 주요 고객층 : 가족 외식, 기업 회식, 단체 관광객
업종 및 경쟁 분석
- 업종 : 프리미엄 한우·장어 뷔페형 갈비 전문점
- 경쟁업체 : 일반 한우·장어 전문점 존재
- 차별화 포인트 : 무한 뷔페식 운영 + 참숯 직화 + 프리미엄 원재료로 압도적 경쟁력 확보
SWOT 분석
S (강점)
- 단독건물 + 대형주차장 보유
- 월 매출 1억5천만 원 / 순수익 5천만 원의 고수익 구조
- 한우 + 장어 + 뷔페식 콘셉트의 차별성
W (약점)
- 대형 매장 특성상 인건비·운영비 부담
- 고급 원재료 사용으로 원가율 관리 필요
O (기회)
- 신부동 상권 확장성 + 관광/비즈니스 수요 확보 가능
- 회식·단체 모임 수요 증가
- 천안 지역 내 고급 뷔페식 한우·장어 전문점 희소성
T (위협)
- 경기 불황 시 외식 소비 위축 가능
- 신규 경쟁 브랜드 유입 가능성
현장 리포트 by 점포라인 김일호 이사
“장어한우서서갈비 천안점은 1·2층 단독건물 + 대형주차장 + 월 순수익 5천만 원이라는 조건을 모두 갖춘 초특급 인수창업 매물입니다.
또한, 해당 매물은 공동운영 형태의 공동사업 관심 있는 분들과 협의도 가능합니다.
특히, 권리금 회수 기간 단 6개월은 업계에서도 찾아보기 힘든 기회입니다.
안정성과 수익성을 동시에 원하는 창업자에게 적극 추천드립니다.”
상담 및 문의
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