[이마트24 휴게소 인수창업 분석 현장리포트 Q&A]점포라인 김일호이사의 검토의견은?

아산–평택 39번 국도 대형 매장 Q&A

편의점 인수창업을 고민할 때
가장 중요한 질문은 이것입니다.

“지금 수익도 중요하지만, 나중에 나갈 수 있는 구조인가?”

이번에 소개하는 이마트24 매물은
✔ 휴게소 목적 유입
✔ 검증된 매출
✔ 권리금 엑시트 가능성
을 함께 갖춘 구조입니다.

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Q1. 어떤 매물인가요?

아산–평택을 잇는 39번 국도변 휴게소형 이마트24 인수 매물입니다.

• 위치: 충청남도 아산시 염치읍 아산로 625
• 39번 국도 핵심 동선
• 이순신휴게소 내 위치

실매물 확인: 2025년 12월 29일

단순 동네 편의점이 아니라
차량 이동 수요를 흡수하는 목적형 편의점입니다.

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Q2. 매장 규모와 임대 조건은 어떤가요?

• 층수: 1층
• 면적: 146.88㎡ (약 44평)
• 임대조건: 보증금 5,000만 원 / 월세 400만 원
• 권리금: 2억 원 (협상 가능)

일반 로드샵 편의점 대비
면적, 체류 시간, 집객력이 모두 다른 구조입니다.

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Q3. 이 매장의 핵심 경쟁력은 무엇인가요?

편의점 내부 남·여 화장실 보유

이 매장은
편의점 내부에 남·여 화장실이 함께 구성되어 있습니다.

이 구조가 만드는 차이는 명확합니다.

• 화장실 이용이 ‘편의점 방문의 목적’이 됨
• 휴게소 진입 → 화장실 이용 → 자연스러운 구매
• 음료, 커피, 간식, 담배 구매 전환율 상승

즉,
지나가다 들르는 편의점이 아니라
들어올 이유가 있는 편의점입니다.

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Q4. 휴게소 상권 구성은 어떤가요?

이순신휴게소에는 다음 업종들이 함께 운영 중입니다.

• 이순신반점
• 동춘당꽈배기 전문점
• 편의점
• SK주유소
• 세차장

차량 유입 → 주유·식사 → 화장실 → 편의점 구매로 이어지는
완성된 소비 동선이 이미 형성되어 있습니다.

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Q5. 주요 고객층은 누구인가요?

고객층이 매우 명확합니다.

• 39번 국도 이용 차량 고객
• KCC글라스 공장 임직원
• 인근 공단 근무자
• 주변 주거 인구

출퇴근 시간대와 장거리 이동 수요가 겹쳐
시간대별 매출 편차가 크지 않은 구조입니다.

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Q6. 실제 매출과 수익은 어느 정도인가요?

최근 3개월 평균 실데이터 기준입니다.

• 월매출: 약 6,940만 원
• 월정산금: 약 1,365만 원
• 월인건비: 약 60만 원
  (주말 알바 비용, 가족 2인 인건비 제외)
• 공과비 및 기타 비용 포함 경비: 약 610만 원

👉 월수익 약 778만 원
👉 손익분기점 약 3,050만 원

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Q7. 인건비 구조는 왜 안정적인가요?

이 매장은
가족 2인 중심 운영 구조입니다.

• 평일: 가족 운영
• 주말: 최소 인원 알바 투입

편의점 창업에서 가장 부담이 큰
고정 인건비 리스크를 크게 낮춘 구조입니다.

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Q8. 매장 상태와 리뉴얼 이력은요?

• 2023년 7월 리뉴얼 오픈
• 누적 운영 14년차
• 리뉴얼 비용 약 1억 5천만 원 투입

인수 후
추가 인테리어 비용 없이 바로 운영 가능한 상태입니다.

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Q9. 가맹 계약과 엑시트 구조가 중요한 이유는?

• 가맹계약 종료 예정: 2027년 7월

이 매물의 핵심 포인트입니다.

가맹 계약 종료 시

• 재계약 가능
• 브랜드 변경 가능
• 재계약 시 본사 지원금 대상 가능성 존재

즉,
권리금 2억 원이 단순 소멸되는 구조가 아니라
재계약 또는 브랜드 전환 과정에서
지원금 형태로 엑시트 가능성이 열려 있는 구조입니다.

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Q10. 신규 창업과 비교하면 어떤가요?

신규 창업의 경우

• 국도 휴게소급 입지 확보 거의 불가능
• 대형 면적 + 화장실 포함 시설 구축 비용 과다
• 초기 매출 예측 불확실

인수 창업의 경우

• 검증된 매출 데이터
• 이미 형성된 고객 동선
• 리뉴얼 완료 상태

이 매물은
신규 창업 대비 리스크가 현저히 낮은 인수 매물입니다.

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Q11. 권리금 2억, 과한 금액인가요?

이 매물의 권리금은
일반 동네 편의점 기준으로 판단하면 안 됩니다.

• 44평 대형 면적
• 국도 휴게소 목적 유입
• 내부 화장실 보유
• 안정적인 월수익
• 엑시트 가능 구조

회수 예상 기간은 약 2년으로,
휴게소형 편의점 기준에서는
합리적인 수준으로 평가됩니다.

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Q12. 이런 분께 추천합니다

• 가족 중심 운영이 가능한 분
• 인건비 부담 없는 편의점 창업을 원하는 분
• 동네 상권보다 차량·국도 상권을 선호하는 분
• 장기적으로 엑시트까지 고려하는 창업자

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김일호 이사의 한 줄 정리

이 매물은
단순 편의점이 아니라
휴게소 목적 유입과 엑시트 구조까지 갖춘 수익형 매물입니다.
권리금은 비용이 아니라 전략입니다.

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상담 안내

해당 매물에 대한

• 권리금 엑시트 구조 검토
• 재계약·브랜드 전환 시나리오
• 실수익 검증

이 필요하다면
점포라인 양도양수 전문가 김일호 이사에게
상담을 권합니다.

👔 점포라인

프랜차이즈 상업용 부동산 전문 플랫폼

• 전국 단위 중개 네트워크
• 31년 업력 · 월 200만 명 방문
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• 정률 수수료 · 4억 공제 구조

​

👔 김일호 이사

프랜차이즈 양도·인수 실전 전문가

• 창업 · 인수 · 가맹점 개설 컨설팅
• 권리금 분석 및 매도 전략 설계
• 상가 수익 분석 · 매매 자문

👔 계약실적(개인브랜드 제외한 최근실적)

① 치킨·닭요리

BHC치킨 BBQ치킨 교촌치킨 노랑통닭

지코바치킨 60계치킨 디디치킨 푸라닭치킨

순살만공격 처갓집양념치킨 자담치킨 꾸브라꼬

또봉이통닭 굽네치킨 누구나홀딱반한닭

호식이두마리치킨 정든닭발 불멸의 닭발

② 패스트푸드·피자

롯데리아 맘스터치 긱스피자 피자알볼로 피자꾼

위즈피자 쑝쑝돈까스 돈까스클럽

③ 분식·김밥·떡볶이

동대문엽기떡볶이 죠스떡볶이 우리할매떡볶이

응급실국물떡볶이 청년다방 달떡볶이 얌샘김밥

김가네김밥

④ 한식·국수·중식

본죽 만복국수 미정국수 명동칼국수샤브샤브

짬뽕지존 유가네한우곰탕 한와담소반

⑤ 족발·고기

족발야시장 가장맛있는족발 육미제당 라무진

⑥ 카페·커피·디저트·베이커리

투썸플레이스 이디야커피 더벤티 달리는커피

설빙 디저트39 카페게이트 배스킨라빈스

파리바게뜨 뚜레쥬르

⑦ 샤브·뷔페

샤브홀리 쿠우쿠우

⑧ HMR·배달 전문

담꾹 두번먹는명인김치찜

⑨ 편의점

GS25 CU 이마트24

⑩ 세탁·골프·공동구매·보드게임

워시엔조이 세븐코인노래방 SG골프 소도몰

정글비

⑪ 기타(비프랜차이즈 포함)

노래방 PC방 키즈카페 골프연습장 택배회사

세탁공장 학원 슈퍼 헬스장 제조기업 유통기업

마사지샵 약국 병원 팬션 게스트하우스 떡집

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성공적인 양도 양수는 현장을 아는 전문가와 함께 시작해야 합니다!

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