[귀한족발 인수창업 현장리포트]점포라인 김일호이사의 의견은?

월매출 1억 이상 · 연매출 16.9억 검증 매장

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Q1. 이번에 소개하는 매장은 어떤 곳인가요?

이번 현장리포트는
귀한족발 화곡동 까치산 인수창업 추천 매물입니다.

• 2023년 10월 신규 오픈
• 오픈 후 매출 안정화 완료
• 홀 + 배달 병행 운영
• 실매출 자료 확인 가능한 검증 매장

특히 화곡동·까치산 상권 내에서도
야간 매출이 강한 족발 업종 중 상위권에 해당하는 매장입니다.

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Q2. 매장 위치와 기본 조건은 어떻게 되나요?

• 주소 : 서울특별시 강서구 강서로5나길 43 (화곡동)
• 층수 / 면적 : 1층 / 약 114.05㎡
• 실매물 확인 : 2026년 1월 16일

✔ 1층 단독 매장
✔ 외부 접근성 우수
✔ 공영주차장 인접 (주차 편의성 좋음)

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Q3. 매출과 수익 구조는 어떤가요?

▶ 매출 구조 요약

• 월 평균 매출 : 약 1억 원
• 2024년 연매출 : 약 16억 9천만 원
• 매출 비중 : 홀 20% / 배달 80%

현재는 배달 비중이 높지만,
홀 면적이 넓고 입지가 좋아 홀 매출 확장 여력이 충분합니다.

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Q4. 손익 구조는 안정적인가요?

• 마진율 : 약 64%
• 월 매출이익 : 약 6,400만 원
• 월 인건비 : 약 1,600만 원
  (※ 대표 1인 인건비 미포함)
• 기타 비용 포함 총 경비 : 약 4,640만 원
• 월 순수익 : 약 1,760만 원

👉 손익분기점 : 약 7,250만 원 / 월
👉 월 투자수익률 : 약 6.6%

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Q5. 창업 비용과 권리금 구조는 어떻게 되나요?

• 권리금 : 2억 2,000만 원 (협의 가능)
• 임대보증금 : 4,000만 원
• 가맹비용 : 550만 원
• 입점 관련 비용 : 월 280만 원

🔎 시설 투자 이력

• 최초 시설투자금 : 약 1억 7천만 원
  (간판, 인테리어, 집기 포함)
• 바닥 권리금 : 약 7,000만 원 수준 상권

➡ 이미 대규모 초기 투자 완료
➡ 인수자는 운영에 바로 집중 가능한 구조

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Q6. 시설 상태와 운영 환경은 어떤가요?

• 리뉴얼 불필요
• 최근까지 꾸준한 유지·관리 진행
• 내부 남·여 화장실 구분
• 외부 주차 여건 우수
• 주변 대비 면적 대비 월세 저렴한 편

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Q7. 운영 방식은 어떻게 되어 있나요?

• 영업시간 :
  • 현재 : 11:00 ~ 04:00
  • 2026년 2월부터 24시간 영업 예정
• 직원 승계 : 협의 가능
• 배달 플랫폼·네이버 플레이스 리뷰 :
  👉 리뷰 승계 협의 가능

운영 안정성과 인수 후 연착륙 측면에서
상당히 유리한 조건을 갖춘 매장입니다.

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Q8. 신규 창업 vs 인수 창업, 어떻게 비교할 수 있을까요?

✔ 신규 창업이라면

• 초기 투자금 부담 큼
• 매출 안정화까지 시간 소요
• 리뷰·단골 확보 필요

✔ 이번 인수 창업 매물은

• 검증된 매출 구조
• 리뷰·운영 시스템 그대로 인수 가능
• 권리금 회수 예상 기간 약 1년

👉 리스크를 줄이고 빠른 수익 창출을 원하는 분께 적합합니다.

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Q9. 어떤 창업자에게 추천하나요?

• 족발·야식 업종 경험자
• 가족 운영으로 순익 극대화를 원하는 분
• 홀 + 배달 병행 매장을 찾는 분
• 연매출 검증된 고수익 인수 매물을 찾는 분

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Q10. 상담 및 자료 확인은 어떻게 하나요?

본 매물은
✔ 실제 매출 자료
✔ 손익계산서
✔ 현장 방문 안내

모두 가능합니다.

인수 여부 판단에 필요한
숫자·구조·리스크까지 객관적으로 설명드리겠습니다.

👉 창업 상담 : 점포라인 양도양수 전문가 김일호 이사

👔 점포라인

프랜차이즈 상업용 부동산 전문 플랫폼

• 전국 단위 중개 네트워크
• 32년 업력 · 월 200만 명 방문
• 허위매물 차단 검증 시스템
• 데이터 기반 매물·수익 분석
• 정률 수수료 · 4억 공제 구조

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👔 김일호 이사

프랜차이즈 양도·인수 실전 전문가

• 창업 · 인수 · 가맹점 개설 컨설팅
• 권리금 분석 및 매도 전략 설계
• 상가 수익 분석 · 매매 자문

​

👔 계약실적(개인브랜드 제외한 최근실적)

① 치킨·닭요리

BHC치킨 BBQ치킨 교촌치킨 노랑통닭

지코바치킨 60계치킨 디디치킨 푸라닭치킨

순살만공격 처갓집양념치킨 자담치킨 꾸브라꼬

또봉이통닭 굽네치킨 누구나홀딱반한닭

호식이두마리치킨 정든닭발 불멸의 닭발

② 패스트푸드·피자

롯데리아 맘스터치 긱스피자 피자알볼로 피자꾼

위즈피자 쑝쑝돈까스 돈까스클럽

③ 분식·김밥·떡볶이

동대문엽기떡볶이 죠스떡볶이 우리할매떡볶이

응급실국물떡볶이 청년다방 달떡볶이 얌샘김밥

김가네김밥

④ 한식·국수·중식

본죽 만복국수 미정국수 명동칼국수샤브샤브

짬뽕지존 유가네한우곰탕 한와담소반

⑤ 족발·고기

족발야시장 가장맛있는족발 육미제당 라무진

⑥ 카페·커피·디저트·베이커리

투썸플레이스 이디야커피 더벤티 달리는커피

설빙 디저트39 카페게이트 배스킨라빈스

파리바게뜨 뚜레쥬르

⑦ 샤브·뷔페

샤브홀리 쿠우쿠우

⑧ HMR·배달 전문

담꾹 두번먹는명인김치찜

⑨ 편의점

GS25 CU 이마트24

⑩ 세탁·골프·공동구매·보드게임

워시엔조이 세븐코인노래방 SG골프 소도몰

정글비

⑪ 기타(비프랜차이즈 포함)

노래방 PC방 키즈카페 골프연습장 택배회사

세탁공장 학원 슈퍼 헬스장 제조기업 유통기업

마사지샵 약국 병원 팬션 게스트하우스 떡집

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성공적인 양도 양수는 현장을 아는 전문가와 함께 시작해야 합니다!

010-3094-1515

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📌 마무리 한 줄 정리

귀한족발 화곡동 매장은
‘매출이 증명된 족발 인수창업’의 교과서 같은 매물입니다.

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