점포라인 X 김일호 이사 실전 분석
매장 기본 정보
서울 강서구 화곡동, 까치산역 먹자골목 중심에 위치한
검증된 주점 프랜차이즈 매물입니다.
- 주소: 서울특별시 강서구 강서로5나길 68 (화곡동) 1층
- 전용면적: 92.35㎡ (약 28평)
- 사업개시일: 2024년 11월
- 영업시간: 16:00 ~ 04:00
- 현재 운영: 오토 운영 중
- 내부 남·여 화장실 구분
- 야장(외부 테이블) 활용 가능
- 인근 주차 편의
월 매출 및 수익 구조
현재 매출과 수익 구조는 다음과 같습니다.
| 월매출 | 4,286만 원 |
| 매출이익 | 2,696만 원 |
| 인건비 | 700만 원 |
| 공과금 | 100만 원 |
| 기타비용 | 320만 원 |
| 월순수익 | 1,236만 원 |
| 월 수익률 | 7.73% |
현재는 오토 운영 상태이며,
대표 직접 운영 시 인건비 절감으로
월 1,400~1,500만 원 이상도 가능합니다.
임대 조건 & 인수 조건
임대 조건
- 보증금: 4,000만 원
- 월세: 340만 원
인수 조건
- 권리금: 1억 2,000만 원 (협상 가능)
- 바닥권리금: 7,000만 원
- 시설비: 약 1억 원
권리금 회수 예상 기간: 약 9개월
손익분기점(BEP)
- 손익분기점 매출: 2,321만 원
- 현재 매출: 4,286만 원
손익분기점을 크게 웃도는 구조로
매출 변동에도 안정적인 수익 방어력을 갖춘 매장입니다.
입지 분석 – 까치산 핵심 상권
- 2·5호선 더블역세권
- 화곡·신월·목동 생활권 중심
- 야간 유동인구 밀집
- 주점·포차·이자카야 밀집 먹자라인
특히 퇴근 후 + 야간 체류형 소비 상권으로
79대포 같은 주점 업종과 궁합이 뛰어납니다.
상권 & 고객층 분석
주요 고객층은 다음과 같습니다.
- 20~40대 직장인
- 인근 거주 주민
- 회식, 모임, 2차 술자리 수요
- 야간 체류형 소비 패턴
단골 형성이 쉽고
회전율이 안정적인 구조입니다.
배후 인구 분석
- 화곡동·신월동 대단지 주거지역
- 원룸·빌라 밀집
- 목동 학원가·오피스 접근성
상주 인구 + 유입 인구 모두 안정적인 상권입니다.
경쟁 매장 분석
까치산 먹자라인 특성상
주점·호프·이자카야 경쟁은 존재합니다.
하지만
- 79대포 브랜드 인지도
- 대중적인 메뉴 구성
- 신식 시설 컨디션
- 검증된 매출 구조
이미 경쟁 속에서 살아남은 매장입니다.
업종 분석 – 79대포의 강점
- 포차 감성 + 대중적인 안주
- 소주·맥주 회전율 우수
- 계절 영향 적음
- 야간 고수익 구조
불황에도 비교적 안정적인
대표적인 주점 업종입니다.
내부 시설 & 운영 환경
남·여 화장실 분리
- 여성 고객 선호도 상승
- 위생 관리 용이
- 장기 운영에 유리
야장(외부 테이블) 활용
- 봄·여름 성수기 매출 상승
- 분위기 좋은 술자리 연출
- 회전율 증가 효과
구조 & 동선
- 홀 중심 구조
- 주방 효율적
- 피크타임 운영 편리
주차 여건
- 인근 공영·사설 주차장 이용 가능
- 차량 고객 접근성 양호
단체 손님 유입에도 유리한 조건입니다.
권리금 엑시트 구조 분석
이 매물의 강점은
권리금 회수 + 재매각 구조가 탄탄하다는 점입니다.
1. 바닥권리
- 까치산 먹자라인 1층 입지
- 업종 변경 시에도 수요 충분
2. 시설권리
- 약 1억 원 투입된 신식 인테리어
- 주점 최적화 구조
3. 영업권리
- 매출 검증 완료
- 단골 확보
- 브랜드 인지도
3요소 모두 갖춘 엑시트 구조로
향후 매각 시 권리금 방어 가능성이 높습니다.
권리금 1.2억, 합리적인가?
- 월순익: 1,236만 원
- 회수기간: 약 9개월
주점 업종 평균 회수기간(12~18개월) 대비
상당히 빠른 회수 구조입니다.
오토 운영 vs 직접 운영
현재:
- 인건비 700만 원
- 순익 1,236만 원
대표 직접 운영 시:
- 인건비 절감
- 순익 1,400~1,500만 원 가능
- 수익률 9% 이상 기대
운영 참여형 창업자에게 유리한 구조입니다.
추천 대상
- 주점·포차 운영 경험자
- 부부 운영 희망자
- 빠른 권리금 회수 원하는 분
- 야장 가능한 매장 선호
- 까치산·화곡 상권 관심 있는 분
김일호 이사의 한 줄 평가
입지, 수익, 엑시트 구조까지
모두 갖춘 실전형 인수창업 매물입니다.
상담 및 매물 문의
본 매물은
점포라인 김일호 이사가 직접 현장 실사 후
분석한 실매물입니다.
- 상권 분석
- 수익 구조 설명
- 권리금 협상 전략
- 창업 방향 컨설팅
1:1 맞춤 상담 가능합니다.
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