[뚜레쥬르 창업 리얼 분석 현장리포트]점포라인 김일호이사의 제과 특급매물이유는?

(초보 창업자도 이해하는 인수창업 이야기)

베이커리 창업을 처음 고민하는 분들이라면
가장 먼저 검색하게 되는 브랜드가 있습니다.

바로 **뚜레쥬르**입니다.

브랜드 인지도, 안정적인 매출 구조,
그리고 신규·인수창업 모두 가능한 구조까지.

이번 글에서는
숫자·입지·미래 호재를 기준으로
초보 창업자도 이해할 수 있게 풀어보겠습니다.

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뚜레쥬르는 어떤 브랜드일까?

뚜레쥬르는 1997년 론칭된
**CJ푸드빌**의 대표 베이커리 브랜드입니다.

전국 약 1,310개 매장이 운영 중이며,
‘오븐 프레시 베이커리’ 콘셉트로
매일 직접 구운 빵을 제공하는 것이 가장 큰 특징입니다.

유행을 타는 디저트형 베이커리보다는
동네 상권에서 오래 살아남는 구조라는 점이
창업자 입장에서는 큰 장점입니다.

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뚜레쥬르 매출은 어느 정도일까?

정보공개서 기준
뚜레쥬르 가맹점의 평균 월매출은 약 4,695만 원 수준입니다.

베이커리는
아침·간식·주말 소비가 꾸준하고
계절 변동성이 비교적 적은 업종입니다.

그래서 초보 창업자에게 중요한 건
“한 번에 크게 버는 매장”이 아니라
**“매달 비슷하게 버는 매장”**입니다.

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신규 창업, 솔직히 부담되지 않을까?

결론부터 말하면, 부담이 큽니다.

약 40평 기준 신규 창업 시
총 투자금은 3억 2천만 원 이상이 필요하고,
오픈 이후에도 매출이 안정되기까지 시간이 필요합니다.

그래서 실제 상담 현장에서는
신규 창업보다 인수창업을 먼저 검토하는 경우가 많습니다.

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초보자에게 인수창업이 유리한 이유

인수창업의 장점은 단순합니다.

이미 매출이 발생하고 있고,
손익 구조를 숫자로 확인할 수 있으며,
오픈 리스크가 거의 없다는 점입니다.

특히 베이커리는
**“자리가 곧 매출”**이기 때문에
검증된 상권의 매장을 인수하는 것이 훨씬 안전합니다.

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추천 인수 매물 – 뚜레쥬르 양주자이점

이번에 소개할 매물은
뚜레쥬르 양주자이점입니다.

경기도 양주시 삼숭동에 위치한
1층 단독 매장으로,
전용면적은 약 124㎡(약 37평) 규모입니다.

주거 밀집 지역 중심에 자리하고 있어
생활 동선 수요가 안정적으로 형성된 상권입니다.

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앞으로 상권은 더 좋아질까?

이 매물에서 가장 중요한 포인트는
미래 호재입니다.

📌 2027년 2월, 쌍용아파트 약 600세대 입주 예정

이는 단순한 숫자가 아니라,
실제 소비 인구 증가를 의미합니다.

약 1,500명 이상의 상주 인구가 늘어나며,
도보 상권 중심 소비와
베이커리·카페 수요가 자연스럽게 증가하게 됩니다.

지금은 안정적인 매출,
앞으로는 매출 상승 여력까지 기대되는 상권입니다.

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매장 연식은 괜찮을까?

최초 오픈은 2013년이지만
시설 관리 상태는 매우 우수합니다.

2018년에는 1억 원 규모의 전체 리뉴얼이 진행됐고,
2024년에는 도우컨디셔너와 에어컨을 교체,
2025년에는 커피머신까지 신규 교체가 완료됐습니다.

추가적인 대규모 설비 투자 없이
바로 운영 가능한 상태입니다.

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실제 수익 구조는?

현재 기준으로 보면
월매출은 약 5,000만 원,
평균 마진율은 약 45% 수준입니다.

제반 비용을 제외한
월 순수익은 약 900만 원 전후,
손익분기점은 약 2,990만 원으로 분석됩니다.

현재 매출만으로도
손익분기점을 충분히 초과하는 구조입니다.

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손익계산서는 직접 볼 수 있을까?

많은 분들이 가장 궁금해하는 부분입니다.

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막연한 예상이 아니라,
실제 숫자를 보고 판단할 수 있도록
투명하게 안내해드리고 있습니다.

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이런 분들께 추천합니다

베이커리 창업이 처음인 분
부부 또는 가족 단위 운영을 고려하는 분
장기적으로 안정적인 수익을 원하는 분
검증된 매출로 시작하고 싶은 분께 적합한 매물입니다.

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김일호 이사의 한 줄 정리

“뚜레쥬르 양주자이점은
지금은 안정,
2027년 이후에는 성장이 기대되는
인수창업에 최적화된 매물입니다.”

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마무리하며

뚜레쥬르 창업은
브랜드만 보고 결정할 일이 아닙니다.

입지, 매출, 손익 구조, 그리고 미래 인구 흐름까지
함께 봐야 실패 확률을 낮출 수 있습니다.

특히
2027년 쌍용아파트 600세대 입주라는
분명한 호재가 있는 이 매물은
쉽게 다시 나오기 어려운 기회입니다.

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📞 점포라인 김일호 이사

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👔 점포라인

프랜차이즈 상업용 부동산 전문 플랫폼

• 전국 단위 중개 네트워크
• 32년 업력 · 월 200만 명 방문
• 허위매물 차단 검증 시스템
• 데이터 기반 매물·수익 분석
• 정률 수수료 · 4억 공제 구조

​

👔 김일호 이사

프랜차이즈 양도·인수 실전 전문가

• 창업 · 인수 · 가맹점 개설 컨설팅
• 권리금 분석 및 매도 전략 설계
• 상가 수익 분석 · 매매 자문

​

👔 계약실적(개인브랜드 제외한 최근실적)

① 치킨·닭요리

BHC치킨 BBQ치킨 교촌치킨 노랑통닭

지코바치킨 60계치킨 디디치킨 푸라닭치킨

순살만공격 처갓집양념치킨 자담치킨 꾸브라꼬

또봉이통닭 굽네치킨 누구나홀딱반한닭

호식이두마리치킨 정든닭발 불멸의 닭발

② 패스트푸드·피자

롯데리아 맘스터치 긱스피자 피자알볼로 피자꾼

위즈피자 쑝쑝돈까스 돈까스클럽

③ 분식·김밥·떡볶이

동대문엽기떡볶이 죠스떡볶이 우리할매떡볶이

응급실국물떡볶이 청년다방 달떡볶이 얌샘김밥

김가네김밥

④ 한식·국수·중식

본죽 만복국수 미정국수 명동칼국수샤브샤브

짬뽕지존 유가네한우곰탕 한와담소반

⑤ 족발·고기

족발야시장 가장맛있는족발 육미제당 라무진

⑥ 카페·커피·디저트·베이커리

투썸플레이스 이디야커피 더벤티 달리는커피

설빙 디저트39 카페게이트 배스킨라빈스

파리바게뜨 뚜레쥬르

⑦ 샤브·뷔페

샤브홀리 쿠우쿠우

⑧ HMR·배달 전문

담꾹 두번먹는명인김치찜

⑨ 편의점

GS25 CU 이마트24

⑩ 세탁·골프·공동구매·보드게임

워시엔조이 세븐코인노래방 SG골프 소도몰

정글비

⑪ 기타(비프랜차이즈 포함)

노래방 PC방 키즈카페 골프연습장 택배회사

세탁공장 학원 슈퍼 헬스장 제조기업 유통기업

마사지샵 약국 병원 팬션 게스트하우스 떡집

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